Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
A2010

Prisvurdering · 9850 Hirtshals

Græsvangen 3

Villa · 242 m² · bygget 2017

Om boligen

Villa på 242 m², grund på 2.257 m², 6 værelser, opført i 2017. Beliggende i Hjørring Kommune (9850). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
2017
Kommune
Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal
242 m²
Samlet bygningsareal
242 m²
Bebygget areal
242 m²
Grundareal
2257 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg
Fibercement herunder asbest
Tag
Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke
A2010
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
2.604.000 kr.
Offentlig grundværdi
426.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.287 kr/m².1.853.200 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetGræsvangen gns: 7.534 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9850-snit 8.059 kr/m²-6,50 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 2017 (9 år). Estimeret renoveringsår: 2022. Signaler: Prisstigning 158% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: B → A2010+8,20 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)2257 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering2.739.223 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-8,54 pct. siden aug. 2021
701k1,3M1,8M2,4M3,0M1992199620002004200820122016202020244. aug. 20211.162.500 kr.31. mar. 20232.995.000 kr.I dag · vores estimat2.739.223 kr.Markedet · 1992859.342 kr.Markedet · 1993703.978 kr.Markedet · 1994966.306 kr.Markedet · 19951.070.366 kr.Markedet · 1996971.388 kr.Markedet · 19971.233.474 kr.Markedet · 19981.433.366 kr.Markedet · 19991.239.524 kr.Markedet · 20001.013.738 kr.Markedet · 20011.212.420 kr.Markedet · 2002936.298 kr.Markedet · 20031.177.572 kr.Markedet · 20041.260.336 kr.Markedet · 20051.256.222 kr.Markedet · 20061.314.302 kr.Markedet · 20071.644.632 kr.Markedet · 20081.678.270 kr.Markedet · 20091.395.856 kr.Markedet · 20101.733.930 kr.Markedet · 20111.823.712 kr.Markedet · 20121.444.014 kr.Markedet · 20131.258.400 kr.Markedet · 20142.219.866 kr.Markedet · 20152.179.452 kr.Markedet · 20161.192.334 kr.Markedet · 20171.338.502 kr.Markedet · 20181.530.408 kr.Markedet · 20191.645.116 kr.Markedet · 20201.271.226 kr.Markedet · 20211.625.030 kr.Markedet · 20222.231.724 kr.Markedet · 20231.814.758 kr.Markedet · 20241.902.604 kr.Markedet · 20251.588.004 kr.Markedet · 20261.512.500 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9850 (villa)

Markedsudvikling i 9850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 242 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. aug. 2021 · Alm. Salg
1.162.500 kr.
31. mar. 2023 · Alm. Salg
2.995.000 kr.
I dag · vores estimat
2.739.223 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023mar.Solgt, alm. frit salg2.995.000 kr.
  • 2021aug.Ejerskifte1.162.500 kr.
  • 2017Bygget
  • 2014aug.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2017
  • 2006okt.Ejerandel overdragetGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2017
  • aug.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2017

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Park Alle 10
9850 Hirtshals		232 m²107 m08-12-2025950.000 kr.4.095 kr./m²
Nejstlunden 34
9850 Hirtshals		247 m²564 m12-08-20262.100.000 kr.8.502 kr./m²
Ringvejen 39
9850 Hirtshals		260 m²561 m26-01-20261.575.000 kr.6.058 kr./m²
Toftagervej 38
9850 Hirtshals		211 m²543 m10-03-20241.350.000 kr.6.398 kr./m²
Stenbjerg 10
9850 Hirtshals		233 m²1,4 km19-03-20254.675.000 kr.20.064 kr./m²
Agerledet 36
9850 Hirtshals		204 m²450 m13-04-20261.187.000 kr.5.819 kr./m²
Bymosevej 7
9850 Hirtshals		200 m²528 m19-11-2025850.000 kr.4.250 kr./m²
Hjørringgade 35
9850 Hirtshals		234 m²1,7 km03-09-20262.500.000 kr.10.684 kr./m²
Nejstlunden 9
9850 Hirtshals		202 m²707 m26-11-2024850.000 kr.4.208 kr./m²
Nejstlunden 66
9850 Hirtshals		195 m²672 m16-06-20242.495.000 kr.12.795 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden