Kornblomstvej 63

Villa · 130 m² · bygget 1949

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 694 m², 5 værelser, opført i 1949, renoveret i 2020. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1949
Om-/tilbygget: 2020
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 67 m²
Bebygget areal: 67 m²
Grundareal: 694 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.882.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.890.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.248 kr/m².3.508.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKornblomstvej gns: 27.579 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.684 kr/m²-10,10 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1949 (77 år). Estimeret renoveringsår: 2020. Signaler: BBR renovering 2020 (6 år siden) · Energi C rimelig for 1949-bygning · Prisstigning 53% mellem salg → renovering sandsynlig+11,20 pct.
4Vores vurdering3.543.872 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-7,95 pct. siden jan. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jan. 2018 · Alm. Salg: 2.510.000 kr.
31. jan. 2023 · Alm. Salg: 3.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.543.872 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Solgt, alm. frit salg3.850.000 kr.
2020Ombygning
2018jan.Ejerskifte2.510.000 kr.
1993mar.Ejerskifte
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kornblomstvej 61 9000 Aalborg	127 m²	21 m	28-05-2024	4.400.000 kr.	34.646 kr./m²
Kornblomstvej 67 9000 Aalborg	122 m²	44 m	09-09-2025	4.750.000 kr.	38.934 kr./m²
Kornblomstvej 41 9000 Aalborg	120 m²	200 m	03-09-2024	3.735.000 kr.	31.125 kr./m²
Kornblomstvej 129 9000 Aalborg	92 m²	630 m	25-09-2026	2.350.000 kr.	25.543 kr./m²
Kornblomstvej 113 9000 Aalborg	179 m²	487 m	26-05-2025	4.500.000 kr.	25.140 kr./m²
Max Henius Vej 5 9000 Aalborg	130 m²	756 m	20-01-2026	2.680.000 kr.	20.615 kr./m²
Vestre Alle 15 9000 Aalborg	134 m²	566 m	16-04-2024	3.700.000 kr.	27.612 kr./m²
Davids Alle 24 9000 Aalborg	133 m²	636 m	28-01-2024	3.720.000 kr.	27.970 kr./m²
Magsvej 10 9000 Aalborg	130 m²	834 m	17-02-2025	2.450.000 kr.	18.846 kr./m²
Sønder Alle 21 9000 Aalborg	127 m²	735 m	02-07-2026	2.800.000 kr.	22.047 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu