Fredensgade 12, 9000 Aalborg — Villa · 144 m² · bygget 1975 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 144 m², grund på 591 m², 4 værelser, opført i 1975. Beliggende i Aalborg Kommune (9000).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 591 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.478.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.378.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.856 kr/m².3.155.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFredensgade gns: 23.549 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.684 kr/m²-23,30 pct.
3Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.507.914 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Ejerandel overdraget
2022dec.Ejerandel overdraget
2019majEjerskifte
1982dec.Ejerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fredensgade 15 9000 Aalborg	148 m²	40 m	10-12-2024	3.435.000 kr.	23.209 kr./m²
Fredensgade 2 9000 Aalborg	108 m²	95 m	28-11-2023	2.580.000 kr.	23.889 kr./m²
Fredensgade 1 9000 Aalborg	102 m²	102 m	13-10-2025	2.350.000 kr.	23.039 kr./m²
Fredensgade 11 9000 Aalborg	100 m²	35 m	04-01-2026	2.750.000 kr.	27.500 kr./m²
Riishøjsvej 107 9000 Aalborg	145 m²	208 m	26-06-2024	2.300.000 kr.	15.862 kr./m²
Vonsyldsgade 12 9000 Aalborg	146 m²	184 m	03-05-2026	4.380.000 kr.	30.000 kr./m²
Frejasgade 6 9000 Aalborg	141 m²	225 m	25-05-2024	2.800.000 kr.	19.858 kr./m²
Riishøjsvej 120 9000 Aalborg	146 m²	303 m	01-11-2024	3.685.000 kr.	25.240 kr./m²
Hvedevænget 16 9000 Aalborg	142 m²	339 m	10-02-2025	3.900.000 kr.	27.465 kr./m²
Riishøjsvej 94 9000 Aalborg	150 m²	143 m	03-02-2026	3.375.000 kr.	22.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu