Yderholmen 16

Villa · 184 m² · bygget 1981

Om boligen

Villa på 184 m², grund på 2.464 m², 6 værelser, opført i 1981. Beliggende i Ballerup Kommune (2750). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1981
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 184 m²
Samlet bygningsareal: 184 m²
Bebygget areal: 184 m²
Grundareal: 2464 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 837.800 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.380 kr/m².6.112.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetYderholmen gns: 32.653 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2750-snit 40.864 kr/m²-20,10 pct.
3Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2464 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.943.383 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+19,71 pct. siden jun. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2750 (villa)

Markedsudvikling i 2750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 184 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. jun. 2023 · Alm. Salg: 5.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.943.383 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Solgt, alm. frit salg5.800.000 kr.
1981Bygget
1979mar.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1981

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Yderholmen 11 2750 Ballerup	111 m²	96 m	01-07-2026	3.750.000 kr.	33.784 kr./m²
Atlasvænge 21 2750 Ballerup	189 m²	961 m	05-06-2026	8.500.000 kr.	44.974 kr./m²
Atlasvænge 43 2750 Ballerup	178 m²	1,2 km	04-07-2026	8.125.000 kr.	45.646 kr./m²
Atlasvænge 22 2750 Ballerup	173 m²	1,0 km	29-04-2024	7.300.000 kr.	42.197 kr./m²
Lindbjergvej 14 2750 Ballerup	180 m²	1,8 km	28-01-2026	5.130.000 kr.	28.500 kr./m²
Roasvej 14 2750 Ballerup	186 m²	1,9 km	17-09-2025	6.420.000 kr.	34.516 kr./m²
Lindbjergvej 32B 2750 Ballerup	175 m²	1,7 km	26-08-2025	5.395.000 kr.	30.829 kr./m²
Hyldetoften 19 2750 Ballerup	178 m²	1,9 km	25-11-2024	5.750.000 kr.	32.303 kr./m²
Bueparken 126 2750 Ballerup	180 m²	2,0 km	15-05-2024	4.850.000 kr.	26.944 kr./m²
Ellegårdsvej 14 2750 Ballerup	173 m²	1,7 km	06-10-2024	5.900.000 kr.	34.104 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu