Ydbyvej 80, 7760 Hurup Thy — Villa · 153 m² · bygget 1957 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 153 m², grund på 2.833 m², 8 værelser, opført i 1957, renoveret i 1984. Beliggende i Thisted Kommune (7760). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Thisted Kommune

Arealer

Boligareal: 153 m²
Samlet bygningsareal: 169 m²
Bebygget areal: 169 m²
Erhvervsareal: 32 m²
Grundareal: 2833 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 163.500 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.038 kr/m².1.226.050 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetYdbyvej gns: 4.176 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 7760-snit 8.210 kr/m²-49,10 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2833 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering445.082 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-36,42 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7760 (villa)

Markedsudvikling i 7760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 153 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2026 · Alm. Salg: 700.000 kr.
I dag · vores estimat: 445.082 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg700.000 kr.
2022nov.Ejerskifte
1988dec.Ejerskifte
1984Ombygning
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ydbyvej 64 7760 Hurup Thy	108 m²	74 m	08-03-2026	283.000 kr.	2.620 kr./m²
Ydbyvej 38 7760 Hurup Thy	196 m²	1,5 km	17-02-2025	1.995.000 kr.	10.179 kr./m²
Vibevej 6 7760 Hurup Thy	153 m²	4,4 km	29-05-2025	1.522.500 kr.	9.951 kr./m²
Fuglebakken 31 7760 Hurup Thy	150 m²	4,4 km	26-09-2025	1.175.000 kr.	7.833 kr./m²
Svanevej 23 7760 Hurup Thy	144 m²	4,1 km	06-07-2025	2.015.000 kr.	13.993 kr./m²
Fuglebakken 9 7760 Hurup Thy	155 m²	4,6 km	16-05-2024	775.000 kr.	5.000 kr./m²
Bygvænget 16 7760 Hurup Thy	152 m²	4,8 km	04-11-2025	900.000 kr.	5.921 kr./m²
Birkevej 6 7760 Hurup Thy	149 m²	4,7 km	12-02-2026	850.000 kr.	5.705 kr./m²
Lærkevej 12 7760 Hurup Thy	142 m²	4,4 km	19-11-2023	1.695.000 kr.	11.937 kr./m²
Højvænget 3 7760 Hurup Thy	145 m²	4,6 km	01-01-2026	1.050.000 kr.	7.241 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu