Ydbyvej 38

Villa · 196 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 196 m², grund på 22.919 m², 5 værelser, opført i 1900, renoveret i 2008. Beliggende i Thisted Kommune (7760).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Thisted Kommune

Arealer

Boligareal: 196 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 146 m²
Grundareal: 22919 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 147.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.593 kr/m².1.787.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetYdbyvej gns: 4.176 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 7760-snit 8.210 kr/m²-49,10 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 2008 (18 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)22919 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.540.000 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-22,81 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7760 (villa)

Markedsudvikling i 7760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 196 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. mar. 2025 · Alm. Salg: 1.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.540.000 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg1.995.000 kr.
2008Ombygning
2007okt.Ejerskifte
1990majEjerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ydbyvej 80 7760 Hurup Thy	153 m²	1,5 km	02-10-2025	700.000 kr.	4.575 kr./m²
Ydbyvej 64 7760 Hurup Thy	108 m²	1,5 km	08-03-2026	283.000 kr.	2.620 kr./m²
Svanevej 36 7760 Hurup Thy	198 m²	4,4 km	19-01-2024	3.050.000 kr.	15.404 kr./m²
Ny Refsvej 72 7760 Hurup Thy	185 m²	4,2 km	16-01-2025	2.075.000 kr.	11.216 kr./m²
Ashøjvej 14 7760 Hurup Thy	209 m²	4,2 km	27-11-2025	1.975.000 kr.	9.450 kr./m²
Rødkælkevej 2 7760 Hurup Thy	195 m²	4,7 km	09-04-2024	1.795.000 kr.	9.205 kr./m²
Bredgade 217 7760 Hurup Thy	200 m²	4,7 km	19-01-2025	1.275.000 kr.	6.375 kr./m²
Svanevej 46 7760 Hurup Thy	183 m²	4,3 km	14-04-2024	2.425.000 kr.	13.251 kr./m²
Højtofte 24 7760 Hurup Thy	200 m²	4,9 km	19-05-2025	1.550.000 kr.	7.750 kr./m²
Svanevej 21 7760 Hurup Thy	171 m²	4,4 km	08-01-2026	2.750.000 kr.	16.082 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu