Wiedersvej 3

Villa · 149 m² · bygget 1971

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 921 m², 4 værelser, opført i 1971. Beliggende i Dragør Kommune (2791).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 921 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.629.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.755.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.378 kr/m².6.921.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetWiedersvej gns: 49.369 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.093 kr/m²+20,10 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering6.899.237 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+125,47 pct. siden okt. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2019 · Alm. Salg: 3.060.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.899.237 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019okt.Solgt, familiehandel3.060.000 kr.
1971Bygget
1969dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1971

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sophus Falcks Alle 53 2791 Dragør	150 m²	194 m	13-02-2024	5.125.000 kr.	34.167 kr./m²
Peter Petersens Alle 35 2791 Dragør	151 m²	279 m	20-01-2025	6.400.000 kr.	42.384 kr./m²
Peter Petersens Alle 13 2791 Dragør	149 m²	413 m	31-10-2025	5.500.000 kr.	36.913 kr./m²
Jægervej 15 2791 Dragør	149 m²	443 m	29-05-2024	5.250.000 kr.	35.235 kr./m²
Peter Petersens Alle 19 2791 Dragør	147 m²	362 m	19-01-2025	6.750.000 kr.	45.918 kr./m²
Kastanie Alle 9 2791 Dragør	153 m²	283 m	08-05-2026	5.900.000 kr.	38.562 kr./m²
Vesterled 4 2791 Dragør	152 m²	430 m	17-11-2025	7.100.000 kr.	46.711 kr./m²
Strandjægervej 44 2791 Dragør	144 m²	341 m	17-08-2025	14.495.000 kr.	100.660 kr./m²
Jægervej 25 2791 Dragør	154 m²	386 m	29-10-2025	6.245.000 kr.	40.552 kr./m²
Lundeager 10 2791 Dragør	151 m²	576 m	17-11-2023	6.445.000 kr.	42.682 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu