Vråvej 7, Næsby Vrå

Villa · 126 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 126 m², grund på 2.172 m², 4 værelser, opført i 1972. Beliggende i Næstved Kommune (4171). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 2172 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 144.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4171 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.487 kr/m².1.921.750 kr.
2Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2172 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.296.447 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+29,38 pct. siden aug. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4171 (villa)

Markedsudvikling i 4171 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 126 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. aug. 2024 · Alm. Salg: 1.775.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.296.447 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Solgt, alm. frit salg1.775.000 kr.
2007majEjerskifte
2002jul.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vråvej 2, Næsby Vrå 4171 Glumsø	96 m²	74 m	31-10-2023	920.000 kr.	9.583 kr./m²
Spurvevej 3 4171 Glumsø	126 m²	2,1 km	03-07-2025	2.025.000 kr.	16.071 kr./m²
Mejsevej 6 4171 Glumsø	123 m²	2,0 km	26-05-2025	2.295.000 kr.	18.659 kr./m²
Sorøvej 54, Næsby Vrå 4171 Glumsø	151 m²	792 m	20-03-2025	2.602.500 kr.	17.235 kr./m²
Sorøvej 25 4171 Glumsø	126 m²	2,4 km	17-02-2026	2.245.000 kr.	17.817 kr./m²
Vibevej 18 4171 Glumsø	119 m²	2,4 km	30-01-2024	1.695.000 kr.	14.244 kr./m²
Bøgevej 47 4171 Glumsø	123 m²	2,7 km	15-11-2023	1.150.000 kr.	9.350 kr./m²
Spurvevej 64 4171 Glumsø	141 m²	2,0 km	21-03-2024	2.495.000 kr.	17.695 kr./m²
Spurvevej 63 4171 Glumsø	114 m²	2,2 km	30-07-2025	1.795.000 kr.	15.746 kr./m²
Spurvevej 74 4171 Glumsø	108 m²	2,0 km	29-03-2024	1.995.000 kr.	18.472 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4171

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu