Vråvej 3, 9510 Arden — Villa · 110 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 2.398 m², 3 værelser, opført i 1962. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9510). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 2398 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 573.000 kr.
Offentlig grundværdi: 125.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9510 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.163 kr/m².694.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVråvej gns: 7.110 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9510-snit 9.362 kr/m²-24,10 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2398 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering502.864 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+34,10 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9510 (villa)

Markedsudvikling i 9510 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 375.000 kr.
I dag · vores estimat: 502.864 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg375.000 kr.
1962Bygget
1959sep.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1962

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vråvej 10 9510 Arden	109 m²	929 m	18-05-2025	775.000 kr.	7.110 kr./m²
Møllevænget 12, Rostrup 9510 Arden	96 m²	2,0 km	27-05-2025	425.000 kr.	4.427 kr./m²
Østermarken 22, Astrup 9510 Arden	113 m²	4,1 km	25-10-2024	450.000 kr.	3.982 kr./m²
Skørpingvej 45, Astrup 9510 Arden	106 m²	4,1 km	03-02-2026	550.000 kr.	5.189 kr./m²
Bønfeltvej 19, Astrup 9510 Arden	104 m²	4,1 km	19-12-2023	935.000 kr.	8.990 kr./m²
Solbakken 11, Astrup 9510 Arden	119 m²	4,3 km	24-05-2024	850.000 kr.	7.143 kr./m²
Skørpingvej 28, Astrup 9510 Arden	97 m²	4,1 km	06-10-2025	550.000 kr.	5.670 kr./m²
Storarden Byvej 6 9510 Arden	109 m²	5,9 km	24-03-2024	575.000 kr.	5.275 kr./m²
Østermarken 8, Astrup 9510 Arden	140 m²	4,2 km	14-07-2025	995.000 kr.	7.107 kr./m²
Storarden Byvej 20 9510 Arden	124 m²	5,7 km	11-02-2024	835.000 kr.	6.734 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu