Madum Søvej 39, Møldrup, 9510 Arden — Villa · 184 m² · bygget 1775 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 184 m², grund på 19.198 m², 7 værelser, opført i 1775, renoveret i 1984. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9510). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 1.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1775
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 184 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 19198 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9510 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.597 kr/m².1.374.766 kr.
2Boligareal større end typisk184 m² vs. 149 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.5%-3,50 pct.
3Alders-risiko (251 år)Huset er 251 år gammelt (opført 1775). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)19198 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.952.950 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.995.000 kr / Estimat: 2.646.198 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004sep.Ejerandel overdraget
1998apr.Ejerskifte
1984Ombygning
1775Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Akselterpvej 6, Møldrup 9510 Arden	180 m²	1,6 km	27-02-2026	1.725.000 kr.	9.583 kr./m²
Ardenvej 15, Astrup 9510 Arden	165 m²	1,9 km	17-08-2026	1.280.000 kr.	7.758 kr./m²
Sønderled 8, Astrup 9510 Arden	162 m²	2,4 km	08-01-2026	2.150.000 kr.	13.272 kr./m²
Elsehøj 10, Astrup 9510 Arden	233 m²	1,6 km	15-09-2024	2.350.000 kr.	10.086 kr./m²
Østermarken 8, Astrup 9510 Arden	140 m²	2,3 km	14-07-2025	995.000 kr.	7.107 kr./m²
Solbakken 11, Astrup 9510 Arden	119 m²	1,8 km	24-05-2024	850.000 kr.	7.143 kr./m²
Skørpingvej 45, Astrup 9510 Arden	106 m²	1,3 km	03-02-2026	550.000 kr.	5.189 kr./m²
Nordmarken 17 9510 Arden	176 m²	4,8 km	11-06-2026	2.847.667 kr.	16.180 kr./m²
Skørpingvej 28, Astrup 9510 Arden	97 m²	1,6 km	06-10-2025	550.000 kr.	5.670 kr./m²
Østermarken 22, Astrup 9510 Arden	113 m²	2,3 km	25-10-2024	450.000 kr.	3.982 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu