Vrålyngen 12

Villa · 225 m² · bygget 1850

Om boligen

Villa på 225 m², grund på 2.549 m², 6 værelser, opført i 1850, renoveret i 1969. Beliggende i Allerød Kommune (3540).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1850
Om-/tilbygget: 1969
Kommune: Allerød Kommune

Arealer

Boligareal: 225 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 2549 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 580.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.466 kr/m².5.722.600 kr.
2Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Sidste registrerede renovering: 1969 (57 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2549 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.790.032 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-16,09 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3540 (villa)

Markedsudvikling i 3540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 225 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2022 · Alm. Salg: 6.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.790.032 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Solgt, alm. frit salg6.900.000 kr.
2018okt.Ejerskifte
2006jan.Ejerskifte
1969Ombygning
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vrålyngen 10 3540 Lynge	218 m²	26 m	01-01-2025	6.700.000 kr.	30.734 kr./m²
Lynghøjvej 25 3540 Lynge	224 m²	1,8 km	14-04-2024	5.200.000 kr.	23.214 kr./m²
Baunedalen 1 3540 Lynge	244 m²	1,4 km	02-10-2025	6.995.000 kr.	28.668 kr./m²
Vildroseparken 28 3540 Lynge	201 m²	1,4 km	25-03-2025	6.200.000 kr.	30.846 kr./m²
Birkevangen 11 3540 Lynge	219 m²	2,2 km	16-03-2025	7.406.000 kr.	33.817 kr./m²
Vassingerød Bygade 15 3540 Lynge	200 m²	1,7 km	03-06-2024	3.700.000 kr.	18.500 kr./m²
Kirkebakkegårdsvej 38 3540 Lynge	224 m²	2,6 km	11-06-2025	4.775.000 kr.	21.317 kr./m²
Bygmarken 7 3540 Lynge	181 m²	1,2 km	11-09-2024	3.650.000 kr.	20.166 kr./m²
Ærtestensvej 11 3540 Lynge	190 m²	1,5 km	15-01-2024	6.300.000 kr.	33.158 kr./m²
Møllebakken 10 3540 Lynge	184 m²	1,4 km	17-11-2025	6.300.000 kr.	34.239 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu