Vordingborgvej 305

Villa · 111 m² · bygget 1958

Om boligen

Villa på 111 m², grund på 985 m², 3 værelser, opført i 1958. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1958
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 111 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 985 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.701.000 kr.
Offentlig grundværdi: 757.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.775 kr/m².1.541.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVordingborgvej gns: 15.432 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.797 kr/m²-17,90 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.605.312 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-25,33 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 111 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. nov. 2025 · Alm. Salg: 2.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.605.312 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg2.150.000 kr.
2007okt.Ejerskifte
2003nov.Ejerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Trekanten 62 4700 Næstved	110 m²	256 m	26-08-2026	1.895.000 kr.	17.227 kr./m²
Spurvevænget 29 4700 Næstved	112 m²	389 m	07-12-2025	1.445.000 kr.	12.902 kr./m²
Nyborgvej 41 4700 Næstved	110 m²	455 m	19-11-2023	1.495.000 kr.	13.591 kr./m²
Orenæsvej 34 4700 Næstved	110 m²	487 m	20-05-2026	1.695.000 kr.	15.409 kr./m²
Orenæsvej 26B 4700 Næstved	110 m²	556 m	01-07-2025	995.000 kr.	9.045 kr./m²
Lindevænget 17, Appenæs 4700 Næstved	108 m²	455 m	12-02-2025	1.195.000 kr.	11.065 kr./m²
Spurvevænget 28 4700 Næstved	106 m²	438 m	14-10-2024	1.098.000 kr.	10.358 kr./m²
Engdraget 19, Appenæs 4700 Næstved	112 m²	734 m	02-12-2025	1.795.000 kr.	16.027 kr./m²
Tjørnevænget 3, Appenæs 4700 Næstved	117 m²	404 m	15-01-2025	1.950.000 kr.	16.667 kr./m²
Mågevænget 7 4700 Næstved	120 m²	215 m	26-03-2025	1.855.000 kr.	15.458 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu