Vinkelvej 7, st. tv, 9300 Sæby — Rækkehus · 83 m² · bygget 1902 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 83 m², 2 værelser, opført i 1902. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke c.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1902
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 83 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.217.000 kr.
Offentlig grundværdi: 828.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.064 kr/m².1.266.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVinkelvej gns: 23.494 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 16.517 kr/m²+42,20 pct.
3Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.315.634 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+19,60 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (rækkehus)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 83 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. sep. 2022 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.315.634 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte
2022sep.Solgt, familiehandel1.100.000 kr.
2020aug.Ejerskifte
2007jun.Ejerskifte
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vinkelvej 7, st. tv. 9300 Sæby	83 m²	0 m	22-04-2026	1.950.000 kr.	23.494 kr./m²
Vinkelvej 7, st. th. 9300 Sæby	83 m²	0 m	22-04-2026	1.950.000 kr.	23.494 kr./m²
Algade 61 9300 Sæby	89 m²	65 m	25-05-2024	2.200.000 kr.	24.719 kr./m²
Søndermarksvej 46 9300 Sæby	90 m²	1,1 km	28-07-2024	1.000.000 kr.	11.111 kr./m²
Søndermarksvej 2A 9300 Sæby	99 m²	903 m	04-07-2025	1.063.000 kr.	10.737 kr./m²
Kastanievej 20 9300 Sæby	96 m²	1,6 km	22-07-2025	1.000.000 kr.	10.417 kr./m²
Kastanievej 28 9300 Sæby	96 m²	1,7 km	05-06-2026	850.000 kr.	8.854 kr./m²
Boelsmindevej 228 9300 Sæby	88 m²	2,5 km	12-12-2025	900.000 kr.	10.227 kr./m²
Boelsmindevej 89 9300 Sæby	88 m²	2,5 km	22-01-2025	700.000 kr.	7.955 kr./m²
Boelsmindevej 96 9300 Sæby	109 m²	2,0 km	10-06-2025	1.050.000 kr.	9.633 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu