Prisvurdering · 6340 Kruså

Vinkelvej 17, Kollund

Villa · 204 m² · bygget 1910

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 204 m², grund på 4.204 m², 7 værelser, opført i 1910, renoveret i 1999. Beliggende i Aabenraa Kommune (6340). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.750.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1910
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 204 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 4204 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 43 handler i KollundMedian pris/m² for villa i Kollund (6340, sidste 24 mdr.): 14.073 kr/m² × 204 m².2.870.892 kr.
2Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4204 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.472.169 kr.

{'label': 'Udbudspris 29% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.750.000 kr / Estimat: 3.871.933 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+72,62 pct. siden jan. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6340 (villa)

Markedsudvikling i 6340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 204 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2020 · Alm. Salg: 2.011.500 kr.
I dag · vores estimat: 3.472.169 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jan.Solgt, alm. frit salg2.011.500 kr.
1999Ombygning
1989aug.Ejerskifte
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vinkelvej 8, Kollund 6340 Kruså	243 m²	99 m	01-04-2024	3.129.000 kr.	12.877 kr./m²
Drosselvej 14, Kollund 6340 Kruså	205 m²	281 m	08-10-2024	2.995.000 kr.	14.610 kr./m²
Drosselvej 15, Kollund 6340 Kruså	200 m²	207 m	12-02-2025	3.600.000 kr.	18.000 kr./m²
Skolevej 28, Kollund 6340 Kruså	209 m²	500 m	03-06-2025	1.600.000 kr.	7.656 kr./m²
Bymarken 4, Kollund 6340 Kruså	204 m²	707 m	01-04-2025	2.150.000 kr.	10.539 kr./m²
Fjordvænget 7, Kollund 6340 Kruså	184 m²	276 m	11-11-2024	2.195.000 kr.	11.929 kr./m²
Fjordvejen 9, Kollund 6340 Kruså	190 m²	680 m	27-09-2025	3.500.000 kr.	18.421 kr./m²
Lærkevej 9, Kollund 6340 Kruså	179 m²	333 m	11-08-2025	2.740.000 kr.	15.307 kr./m²
Bakkegårdsvej 51, Kollund 6340 Kruså	195 m²	992 m	08-04-2024	3.375.000 kr.	17.308 kr./m²
Fasanvej 4, Kollund 6340 Kruså	233 m²	216 m	09-02-2026	2.420.000 kr.	10.386 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6340

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu