Vilstrup Vestermark 20, 6100 Haderslev — Landejendom · 402 m² · bygget 1870 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 402 m², grund på 33.739 m², 14 værelser, opført i 1870. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 14
Etager: 1
Byggeår: 1870
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 402 m²
Samlet bygningsareal: 237 m²
Bebygget areal: 237 m²
Grundareal: 33739 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 9.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.470.800 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.529 kr/m².4.011.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVilstrup gns: 11.655 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 19.674 kr/m²-40,80 pct.
3Boligareal større end typisk402 m² vs. 293 m² for sammenlignelige handler (+37%). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Stor grund (>2000 m²)33739 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
7Vores vurdering8.201.526 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022okt.Ejerandel overdraget
1989jun.Ejerskifte
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bræråvej 43, Hoptrup 6100 Haderslev	340 m²	1,0 km	12-08-2025	3.300.000 kr.	9.706 kr./m²
Kelstrupvej 16 6100 Haderslev	332 m²	3,2 km	25-06-2024	6.395.000 kr.	19.262 kr./m²
Over Kestrup 37 6100 Haderslev	230 m²	1,9 km	28-05-2024	3.400.000 kr.	14.783 kr./m²
Hoptrup Kirkeby 62 6100 Haderslev	326 m²	4,4 km	25-05-2025	2.700.000 kr.	8.282 kr./m²
Skrædderkobbel 9, Lunding 6100 Haderslev	271 m²	5,1 km	09-07-2025	4.195.000 kr.	15.480 kr./m²
Diernæsvej 205 6100 Haderslev	238 m²	4,5 km	13-10-2024	3.150.000 kr.	13.235 kr./m²
Petersmindevej 20, Vandling 6100 Haderslev	282 m²	5,5 km	29-08-2024	2.510.000 kr.	8.901 kr./m²
Hytkærvej 79, Marstrup 6100 Haderslev	263 m²	6,0 km	29-05-2024	2.440.000 kr.	9.278 kr./m²
Hejsager Næsvej 102 6100 Haderslev	225 m²	5,5 km	01-01-2026	3.750.000 kr.	16.667 kr./m²
Halkløkke 24, Halk 6100 Haderslev	420 m²	8,7 km	20-10-2025	8.273.000 kr.	19.698 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu