Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 6100 Haderslev

Vilstrup Næsvej 93

Landejendom · 148 m² · bygget 1925

Om boligen

Landejendom på 148 m², grund på 22.970 m², 10 værelser, opført i 1925, renoveret i 1996. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
10
Etager
1
Byggeår
1925
Om-/tilbygget
1996
Kommune
Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal
148 m²
Samlet bygningsareal
148 m²
Bebygget areal
148 m²
Grundareal
22970 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi
221.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.276 kr/m².3.582.300 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetVilstrup gns: 11.655 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 19.674 kr/m²-40,80 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk148 m² vs. 191 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.4%+3,40 pct.
  4. 4Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)22970 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering2.115.553 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+22,64 pct. siden maj 2022
290k12,4M24,5M36,6M48,7M1992199920032007201120152019202331. maj 20221.725.000 kr.I dag · vores estimat2.115.553 kr.Markedet · 1992769.600 kr.Markedet · 1994312.280 kr.Markedet · 19952.716.096 kr.Markedet · 1996927.368 kr.Markedet · 19991.097.420 kr.Markedet · 20003.679.576 kr.Markedet · 20012.249.008 kr.Markedet · 20021.547.340 kr.Markedet · 2003904.280 kr.Markedet · 20041.469.936 kr.Markedet · 20051.950.048 kr.Markedet · 20061.783.400 kr.Markedet · 20071.433.232 kr.Markedet · 20082.352.460 kr.Markedet · 20091.406.296 kr.Markedet · 20101.869.092 kr.Markedet · 20112.368.000 kr.Markedet · 20123.676.320 kr.Markedet · 20131.107.484 kr.Markedet · 20147.133.452 kr.Markedet · 20151.087.208 kr.Markedet · 20161.268.508 kr.Markedet · 20173.500.348 kr.Markedet · 20181.537.424 kr.Markedet · 20192.694.340 kr.Markedet · 2020598.364 kr.Markedet · 20212.213.636 kr.Markedet · 20222.483.292 kr.Markedet · 20232.547.820 kr.Markedet · 20247.427.232 kr.Markedet · 20254.862.836 kr.Markedet · 20262.592.812 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (landejendom)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2022 · Alm. Salg
1.725.000 kr.
I dag · vores estimat
2.115.553 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2022majSolgt, alm. frit salg1.725.000 kr.
  • 2003majEjerskifte
  • 1998jun.Ejerskifte
  • 1996Ombygning
  • 1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Olufskærvej 75
6100 Haderslev		208 m²467 m06-11-20253.285.000 kr.15.793 kr./m²
Hejsager Næsvej 102
6100 Haderslev		225 m²214 m01-01-20263.750.000 kr.16.667 kr./m²
Aastrup Søndermark 18
6100 Haderslev		130 m²4,9 km07-05-20246.500.000 kr.50.000 kr./m²
Slukefter 7, Grarup
6100 Haderslev		174 m²4,6 km18-11-20252.350.000 kr.13.506 kr./m²
Øvej 30, Sverdrup
6100 Haderslev		140 m²6,8 km01-02-20254.600.000 kr.32.857 kr./m²
Nygårdvej 1, Aastrup
6100 Haderslev		171 m²7,0 km18-06-20252.400.000 kr.14.035 kr./m²
Skrædderkobbel 9, Lunding
6100 Haderslev		271 m²1,6 km09-07-20254.195.000 kr.15.480 kr./m²
Ladegårdvej 38
6100 Haderslev		168 m²7,3 km11-01-20262.200.000 kr.13.095 kr./m²
Hestehaven 48, Marstrup
6100 Haderslev		190 m²7,2 km25-02-20243.143.000 kr.16.542 kr./m²
Over Kestrup 37
6100 Haderslev		230 m²5,2 km28-05-20243.400.000 kr.14.783 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden