Prisvurdering · 8260 Viby J

Viemosevej 12

Villa · 122 m² · bygget 1965

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 122 m², grund på 700 m², 5 værelser, opført i 1965, renoveret i 1986. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.698.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.062.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.575 kr/m².4.278.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetViemosevej gns: 33.279 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.510 kr/m²-15,80 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.988.204 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,50 pct. siden aug. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 122 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2026 · Alm. Salg: 3.545.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.988.204 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg3.545.000 kr.
1986Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Viemosevej 17 8260 Viby J	110 m²	55 m	01-01-2025	4.125.000 kr.	37.500 kr./m²
Rørvej 6 8260 Viby J	124 m²	71 m	21-10-2024	4.100.000 kr.	33.065 kr./m²
Dunhammervej 11 8260 Viby J	128 m²	106 m	22-10-2025	4.100.000 kr.	32.031 kr./m²
Damgårdsvej 6 8260 Viby J	128 m²	375 m	08-05-2026	4.495.000 kr.	35.117 kr./m²
Bernstorffsvej 53 8260 Viby J	123 m²	726 m	13-01-2024	4.425.000 kr.	35.976 kr./m²
Bernstorffsvej 9 8260 Viby J	116 m²	462 m	09-02-2024	3.750.000 kr.	32.328 kr./m²
Hørvej 1 8260 Viby J	120 m²	839 m	30-03-2024	3.995.000 kr.	33.292 kr./m²
Møgelmosevej 32 8260 Viby J	132 m²	315 m	05-08-2026	4.150.000 kr.	31.439 kr./m²
Bernstorffsvej 36 8260 Viby J	116 m²	639 m	01-09-2024	5.750.000 kr.	49.569 kr./m²
Ormslevvej 103 8260 Viby J	110 m²	260 m	02-07-2025	3.898.000 kr.	35.436 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu