Øster Hedevej 90, 9800 Hjørring — Villa · 176 m² · bygget 1920 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 176 m², grund på 7.226 m², 6 værelser, opført i 1920, renoveret i 1977. Beliggende i Hjørring Kommune (9800). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1920
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 176 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 7226 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.735 kr/m².2.407.400 kr.
2Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)7226 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.896.257 kr.

{'label': 'Udbudspris 26% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.795.000 kr / Estimat: 2.431.099 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1981majEjerskifte
1977Ombygning
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kragkærvej 46, Astrup 9800 Hjørring	149 m²	1,3 km	01-10-2025	1.600.000 kr.	10.738 kr./m²
Tøtmosen 25 9800 Hjørring	182 m²	2,3 km	20-09-2025	2.300.000 kr.	12.637 kr./m²
H C Andersens Vej 141 9800 Hjørring	186 m²	2,2 km	18-10-2023	3.200.000 kr.	17.204 kr./m²
Skelbækvej 39 9800 Hjørring	188 m²	2,1 km	09-04-2025	2.849.000 kr.	15.154 kr./m²
Tøtmosen 7 9800 Hjørring	168 m²	2,4 km	17-11-2025	1.595.000 kr.	9.494 kr./m²
Faldet 25 9800 Hjørring	181 m²	2,5 km	11-05-2025	3.495.000 kr.	19.309 kr./m²
Tøtmosen 47 9800 Hjørring	168 m²	2,4 km	23-02-2025	1.485.000 kr.	8.839 kr./m²
Snehvidevej 24 9800 Hjørring	177 m²	2,8 km	10-04-2024	3.025.000 kr.	17.090 kr./m²
H C Andersens Vej 179 9800 Hjørring	163 m²	2,2 km	14-05-2024	2.600.000 kr.	15.951 kr./m²
Violvej 24 9800 Hjørring	176 m²	2,8 km	23-10-2023	1.925.000 kr.	10.938 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu