Prisvurdering · 2680 Solrød Strand

Vestre Strandvej 9

Villa · 128 m² · bygget 1967

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 128 m², grund på 513 m², 6 værelser, opført i 1967. Beliggende i Solrød Kommune (2680). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 5.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1967
Kommune: Solrød Kommune

Arealer

Boligareal: 128 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 513 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.808.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.970.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.027 kr/m².4.791.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestre gns: 36.339 kr/m² (32 handler de sidste 5 år) vs. 2680-snit 41.584 kr/m²-12,60 pct.
3Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.788.660 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.795.000 kr / Estimat: 4.988.514 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+35,85 pct. siden jul. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2680 (villa)

Markedsudvikling i 2680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 128 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2023 · Alm. Salg: 3.525.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.788.660 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, alm. frit salg3.525.000 kr.
1981sep.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestre Strandvej 20 2680 Solrød Strand	133 m²	88 m	19-06-2025	4.800.000 kr.	36.090 kr./m²
Vestre Strandvej 28 2680 Solrød Strand	109 m²	189 m	13-04-2025	3.325.000 kr.	30.505 kr./m²
Vestre Strandvej 23 2680 Solrød Strand	166 m²	142 m	26-09-2025	8.195.000 kr.	49.367 kr./m²
Solvænget 19 2680 Solrød Strand	128 m²	259 m	27-06-2024	3.245.000 kr.	25.352 kr./m²
Solvænget 31 2680 Solrød Strand	129 m²	349 m	20-02-2024	3.575.000 kr.	27.713 kr./m²
Kløvermarken 6 2680 Solrød Strand	130 m²	415 m	19-12-2025	4.025.000 kr.	30.962 kr./m²
Ved Volden 14 2680 Solrød Strand	134 m²	174 m	26-08-2025	6.700.000 kr.	50.000 kr./m²
Solvænget 17 2680 Solrød Strand	133 m²	245 m	03-10-2025	3.450.000 kr.	25.940 kr./m²
Tjørnely 9 2680 Solrød Strand	123 m²	284 m	29-07-2026	6.495.000 kr.	52.805 kr./m²
Nøddehaven 17 2680 Solrød Strand	130 m²	509 m	17-12-2024	4.100.000 kr.	31.538 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu