Vestervej 114A, 4960 Holeby — Villa · 258 m² · bygget 1958 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 258 m², grund på 1.103 m², 6 værelser, opført i 1958. Beliggende i Lolland Kommune (4960). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1958
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 258 m²
Samlet bygningsareal: 258 m²
Bebygget areal: 258 m²
Grundareal: 1103 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 184.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4960 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 4.803 kr/m².861.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestervej gns: 4.441 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4960-snit 4.921 kr/m²-9,80 pct.
3Boligareal større end typisk258 m² vs. 178 m² for sammenlignelige handler (+44%). Justering på basis-pris: -6.7%-6,70 pct.
4Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.046.110 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-16,31 pct. siden feb. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4960 (villa)

Markedsudvikling i 4960 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 258 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. feb. 2022 · Alm. Salg: 1.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.046.110 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Ejerskifte
feb.Solgt, alm. frit salg1.250.000 kr.
2000jun.Ejerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestervej 112 4960 Holeby	188 m²	23 m	28-10-2023	835.000 kr.	4.441 kr./m²
Vestervej 42 4960 Holeby	155 m²	606 m	22-12-2024	540.000 kr.	3.484 kr./m²
Vestervej 45 4960 Holeby	148 m²	434 m	13-01-2026	550.000 kr.	3.716 kr./m²
Vestervej 110 4960 Holeby	133 m²	35 m	16-07-2024	850.000 kr.	6.391 kr./m²
Hans Jørgensens Allé 8 4960 Holeby	288 m²	780 m	22-04-2025	1.100.000 kr.	3.819 kr./m²
Sønderhøj 30 4960 Holeby	215 m²	434 m	25-08-2025	1.795.000 kr.	8.349 kr./m²
Sønderhøj 21 4960 Holeby	172 m²	277 m	22-01-2024	945.000 kr.	5.494 kr./m²
Rennebæksvej 19 4960 Holeby	161 m²	217 m	12-12-2025	900.000 kr.	5.590 kr./m²
Maglemose 1 4960 Holeby	159 m²	157 m	28-01-2025	550.000 kr.	3.459 kr./m²
Nødebjerg 57 4960 Holeby	166 m²	487 m	23-10-2023	545.000 kr.	3.283 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4960

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu