Vestervej 45, 4960 Holeby — Villa · 148 m² · bygget 1951 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 708 m², 5 værelser, opført i 1951. Beliggende i Lolland Kommune (4960). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1951
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 708 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 405.000 kr.
Offentlig grundværdi: 70.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4960 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.188 kr/m².764.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestervej gns: 4.441 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4960-snit 4.921 kr/m²-9,80 pct.
3Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering583.386 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+6,07 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4960 (villa)

Markedsudvikling i 4960 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2026 · Alm. Salg: 550.000 kr.
I dag · vores estimat: 583.386 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg550.000 kr.
1999okt.Ejerskifte
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestervej 42 4960 Holeby	155 m²	177 m	22-12-2024	540.000 kr.	3.484 kr./m²
Vestervej 110 4960 Holeby	133 m²	399 m	16-07-2024	850.000 kr.	6.391 kr./m²
Vestervej 112 4960 Holeby	188 m²	414 m	28-10-2023	835.000 kr.	4.441 kr./m²
Vestervej 39 4960 Holeby	100 m²	55 m	15-12-2024	399.000 kr.	3.990 kr./m²
Tuekærvej 11 4960 Holeby	150 m²	288 m	14-01-2025	1.100.000 kr.	7.333 kr./m²
Vindtoftvej 2 4960 Holeby	150 m²	345 m	23-11-2025	590.000 kr.	3.933 kr./m²
Industrivej 4 4960 Holeby	149 m²	459 m	05-03-2025	1.000.000 kr.	6.711 kr./m²
Ryttervej 15 4960 Holeby	152 m²	332 m	19-06-2025	465.000 kr.	3.059 kr./m²
Sønderhøj 1 4960 Holeby	146 m²	628 m	03-11-2024	870.000 kr.	5.959 kr./m²
Rennebæksvej 18 4960 Holeby	152 m²	574 m	20-07-2026	1.000.000 kr.	6.579 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4960

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu