Vesterø Havnegade 45, Vesterø Havn, 9940 Læsø — Villa · 90 m² · bygget 1950 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 90 m², grund på 464 m², 6 værelser, opført i 1950. Beliggende i Læsø Kommune (9940). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Læsø Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Erhvervsareal: 70 m²
Grundareal: 464 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 840.000 kr.
Offentlig grundværdi: 252.800 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 8 handler i Vesterø HavnMedian pris/m² for villa i Vesterø Havn (9940, sidste 24 mdr.): 10.043 kr/m² × 90 m².903.870 kr.
2Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering628.000 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+4,67 pct. siden jun. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9940 (villa)

Markedsudvikling i 9940 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2024 · Alm. Salg: 600.000 kr.
I dag · vores estimat: 628.000 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Solgt, alm. frit salg600.000 kr.
1998dec.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterø Havnegade 91, Vesterø Havn 9940 Læsø	84 m²	788 m	29-08-2025	850.000 kr.	10.119 kr./m²
Vesterø Havnegade 79, Vesterø Havn 9940 Læsø	72 m²	645 m	14-02-2026	400.000 kr.	5.556 kr./m²
Vesterø Havnegade 52, Vesterø Havn 9940 Læsø	119 m²	116 m	18-02-2024	800.000 kr.	6.723 kr./m²
Vesterø Havnegade 32, Vesterø Havn 9940 Læsø	119 m²	123 m	08-07-2024	790.000 kr.	6.639 kr./m²
Vesterø Havnegade 87, Vesterø Havn 9940 Læsø	120 m²	735 m	29-01-2025	549.000 kr.	4.575 kr./m²
Vesterø Havnegade 109, Vesterø Havn 9940 Læsø	150 m²	1,2 km	01-10-2025	1.495.000 kr.	9.967 kr./m²
Flarumvej 37A, Vesterø Havn 9940 Læsø	94 m²	553 m	26-08-2024	975.000 kr.	10.372 kr./m²
Flarumvej 9, Vesterø Havn 9940 Læsø	95 m²	477 m	27-05-2025	740.000 kr.	7.789 kr./m²
Flarumvej 4, Vesterø Havn 9940 Læsø	98 m²	475 m	25-01-2024	790.000 kr.	8.061 kr./m²
Præstevejen 4, Vesterø 9940 Læsø	86 m²	1,7 km	19-08-2024	1.075.000 kr.	12.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9940

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu