Prisvurdering · 9940 Læsø

Vesterø Havnegade 29, Vesterø Havn

Villa · 60 m² · bygget 1931

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 60 m², grund på 405 m², 6 værelser, opført i 1931, renoveret i 1986. Beliggende i Læsø Kommune (9940). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Bygning til detailhandel
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1931
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Læsø Kommune

Arealer

Boligareal: 60 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Erhvervsareal: 100 m²
Grundareal: 405 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet uden for enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 8 handler i Vesterø HavnMedian pris/m² for villa i Vesterø Havn (9940, sidste 24 mdr.): 10.043 kr/m² × 60 m².602.580 kr.
2Boligareal mindre end typisk60 m² vs. 92 m² for sammenlignelige handler (-35%). Justering på basis-pris: +5.2%+5,20 pct.
3Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering505.527 kr.

{'label': 'Udbudspris 52% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 895.000 kr / Estimat: 587.638 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-43,83 pct. siden dec. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9940 (villa)

Markedsudvikling i 9940 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 60 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2022 · Alm. Salg: 900.000 kr.
I dag · vores estimat: 505.527 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022dec.Ejerskifte900.000 kr.
1999mar.Ejerskifte
1986Ombygning
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterø Havnegade 79, Vesterø Havn 9940 Læsø	72 m²	796 m	14-02-2026	400.000 kr.	5.556 kr./m²
Vesterø Havnegade 91, Vesterø Havn 9940 Læsø	84 m²	937 m	29-08-2025	850.000 kr.	10.119 kr./m²
Vesterø Havnegade 45, Vesterø Havn 9940 Læsø	90 m²	178 m	07-05-2024	600.000 kr.	6.667 kr./m²
Vesterø Havnegade 32, Vesterø Havn 9940 Læsø	119 m²	68 m	08-07-2024	790.000 kr.	6.639 kr./m²
Vesterø Havnegade 52, Vesterø Havn 9940 Læsø	119 m²	287 m	18-02-2024	800.000 kr.	6.723 kr./m²
Vesterø Havnegade 87, Vesterø Havn 9940 Læsø	120 m²	885 m	29-01-2025	549.000 kr.	4.575 kr./m²
Flarumvej 1A, Vesterø Havn 9940 Læsø	65 m²	379 m	26-08-2026	1.250.000 kr.	19.231 kr./m²
Plantagevej 36, Vesterø 9940 Læsø	65 m²	644 m	07-04-2026	800.000 kr.	12.308 kr./m²
Flarumvej 9, Vesterø Havn 9940 Læsø	95 m²	334 m	27-05-2025	740.000 kr.	7.789 kr./m²
Flarumvej 37A, Vesterø Havn 9940 Læsø	94 m²	687 m	26-08-2024	975.000 kr.	10.372 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9940

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu