Vestermarksvej 46, 8305 Samsø — Villa · 95 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 95 m², grund på 1.000 m², 4 værelser, opført i 1961. Beliggende i Samsø Kommune (8305).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 1000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 632.000 kr.
Offentlig grundværdi: 206.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.741 kr/m².1.478.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk95 m² vs. 112 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.943.992 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+418,40 pct. siden dec. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (villa)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 95 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. dec. 1993 · Alm. Salg: 375.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.943.992 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1993dec.Solgt, alm. frit salg375.000 kr.
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vrangstrup 9, Pillemark 8305 Samsø	93 m²	2,6 km	25-11-2025	1.245.000 kr.	13.387 kr./m²
Kaasen 14 8305 Samsø	139 m²	282 m	25-02-2026	1.570.000 kr.	11.295 kr./m²
Ringvejen 20, Pillemark 8305 Samsø	116 m²	2,7 km	14-10-2025	1.650.000 kr.	14.224 kr./m²
Permelille 24 8305 Samsø	74 m²	2,8 km	09-09-2026	1.700.000 kr.	22.973 kr./m²
Mejerivej 4, Brundby 8305 Samsø	100 m²	4,4 km	05-04-2024	1.500.000 kr.	15.000 kr./m²
Maimosevej 13, Kolby 8305 Samsø	142 m²	1,3 km	06-02-2026	1.200.000 kr.	8.451 kr./m²
Kolby Hovedgade 31 8305 Samsø	141 m²	1,4 km	30-04-2025	1.500.000 kr.	10.638 kr./m²
Brundby Hovedgade 5 8305 Samsø	107 m²	4,7 km	15-08-2024	1.225.000 kr.	11.449 kr./m²
Frederiksberg 4, Tranebjerg 8305 Samsø	106 m²	4,8 km	05-11-2024	1.545.000 kr.	14.575 kr./m²
Frederiksberg 6, Tranebjerg 8305 Samsø	107 m²	4,8 km	30-11-2025	1.650.000 kr.	15.421 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu