Vestermarksvej 35, 7470 Karup J — Landejendom · 163 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 163 m², grund på 236.310 m², 7 værelser, opført i 1963. Beliggende i Viborg Kommune (7470).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 236310 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Brønd
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 880.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7470 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.765 kr/m².5.866.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestermarksvej gns: 14.792 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 7470-snit 34.761 kr/m²-57,40 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)236310 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.992.972 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Ejerandel overdraget
2004apr.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tinghøjvej 36, Havredal 7470 Karup J	157 m²	2,5 km	19-05-2025	10.500.000 kr.	66.879 kr./m²
Høgildvej 7, Grønhøj 7470 Karup J	168 m²	2,9 km	29-02-2024	16.325.000 kr.	97.173 kr./m²
Johs. Jensensvej 51, Frederiks 7470 Karup J	209 m²	2,1 km	29-07-2025	2.600.000 kr.	12.440 kr./m²
Karuphøjvej 4, Skelhøje 7470 Karup J	161 m²	4,4 km	03-01-2026	1.410.000 kr.	8.758 kr./m²
Løvvænget 8, Grønhøj 7470 Karup J	138 m²	3,7 km	30-11-2024	880.000 kr.	6.377 kr./m²
Sjørupvej 54, Skelhøje 7470 Karup J	166 m²	5,0 km	09-01-2024	2.500.000 kr.	15.060 kr./m²
Ulvedalsvej 46, Havredal 7470 Karup J	197 m²	3,6 km	24-11-2024	2.700.000 kr.	13.706 kr./m²
Dollerupvej 21, Skelhøje 7470 Karup J	159 m²	5,2 km	24-03-2026	10.600.000 kr.	66.667 kr./m²
Stadionvej 63 7470 Karup J	191 m²	4,4 km	26-01-2025	5.800.000 kr.	30.366 kr./m²
Lysgårdvej 35, Skelhøje 7470 Karup J	177 m²	5,2 km	17-03-2024	5.350.000 kr.	30.226 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7470

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu