Vesterled 6, 9560 Hadsund — Villa · 84 m² · bygget 1946 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 84 m², grund på 699 m², 2 værelser, opført i 1946. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1946
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 84 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 699 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.009.000 kr.
Offentlig grundværdi: 460.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.868 kr/m².806.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVesterled gns: 7.454 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9560-snit 9.196 kr/m²-18,90 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering825.579 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-28,21 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (villa)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 84 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2021 · Alm. Salg: 1.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 825.579 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, alm. frit salg1.150.000 kr.
2012jul.Ejerskifte
1992mar.Ejerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bøgedalen 3 9560 Hadsund	94 m²	132 m	12-11-2023	470.000 kr.	5.000 kr./m²
Rosendalsvej 15 9560 Hadsund	86 m²	942 m	26-01-2026	1.295.000 kr.	15.058 kr./m²
Himmerlandsgade 45 9560 Hadsund	91 m²	609 m	20-08-2025	605.000 kr.	6.648 kr./m²
Syrenvej 1 9560 Hadsund	90 m²	1,1 km	18-05-2025	580.000 kr.	6.444 kr./m²
Skovvej 18 9560 Hadsund	100 m²	206 m	01-10-2025	725.000 kr.	7.250 kr./m²
Skovvej 55 9560 Hadsund	101 m²	268 m	10-04-2024	720.000 kr.	7.129 kr./m²
Tværvej 14 9560 Hadsund	91 m²	1,3 km	16-03-2025	850.000 kr.	9.341 kr./m²
Mariagervej 74 9560 Hadsund	77 m²	1,4 km	23-03-2026	1.250.000 kr.	16.234 kr./m²
Højbakken 6 9560 Hadsund	103 m²	360 m	27-02-2024	1.095.000 kr.	10.631 kr./m²
Fiskerihavnsvej 12 9560 Hadsund	95 m²	1,2 km	24-02-2025	470.000 kr.	4.947 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu