Vestergade 87, 1., 9400 Nørresundby — Ejerlejlighed · 45 m² · bygget 1898 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 45 m², 2 værelser, opført i 1898. Beliggende i Aalborg Kommune (9400).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1898
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 45 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.453.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.463.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.507 kr/m².754.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestergade gns: 17.969 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 23.019 kr/m²-21,90 pct.
3Alders-risiko (128 år)Huset er 128 år gammelt (opført 1898). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering681.036 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-19,88 pct. siden mar. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 45 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2006 · Alm. Salg: 850.000 kr.
I dag · vores estimat: 681.036 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006mar.Solgt, alm. frit salg850.000 kr.
1997jun.Ejerskifte
1898Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestergade 31, 1. tv 9400 Nørresundby	59 m²	456 m	30-10-2024	775.000 kr.	13.136 kr./m²
Vestergade 65A, 1. 9400 Nørresundby	87 m²	172 m	16-04-2026	1.595.000 kr.	18.333 kr./m²
Strubjerg 3, st. mf 9400 Nørresundby	46 m²	1,0 km	01-03-2026	525.000 kr.	11.413 kr./m²
Sankt Peders Gade 15A, 1. th 9400 Nørresundby	42 m²	723 m	03-10-2024	525.000 kr.	12.500 kr./m²
Strubjerg 9, 2. mf 9400 Nørresundby	46 m²	1,1 km	27-11-2025	575.000 kr.	12.500 kr./m²
Kongensgade 38B, 2. tv. 9400 Nørresundby	46 m²	1,2 km	13-05-2026	360.000 kr.	7.826 kr./m²
Lindegården 34, 1. 9400 Nørresundby	41 m²	692 m	30-01-2026	435.000 kr.	10.610 kr./m²
Toftevej 34 9400 Nørresundby	41 m²	737 m	30-06-2026	615.000 kr.	15.000 kr./m²
Julius Posselts Vej 3B, 1. 3 9400 Nørresundby	49 m²	816 m	16-10-2026	999.000 kr.	20.388 kr./m²
Julius Posselts Vej 3B, 2. 3 9400 Nørresundby	49 m²	816 m	17-12-2024	1.145.000 kr.	23.367 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu