Vestergade 7C, 4600 Køge — Villa · 151 m² · bygget 1920 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 151 m², grund på 285 m², 4 værelser, opført i 1920. Beliggende i Køge Kommune (4600).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1920
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 151 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 285 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.602.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.426 kr/m².6.151.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestergade gns: 31.082 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4600-snit 32.861 kr/m²-5,40 pct.
3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 285 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering4.910.303 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+7,92 pct. siden maj 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 151 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2023 · Alm. Salg: 4.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.910.303 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majEjerskifte4.550.000 kr.
2012mar.Ejerskifte
2003apr.Ejerskifte
1975apr.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestergade 50 4600 Køge	160 m²	397 m	05-09-2024	5.125.000 kr.	32.031 kr./m²
Nyportstræde 39 4600 Køge	150 m²	307 m	22-10-2025	7.120.000 kr.	47.467 kr./m²
Skovvænget 32 4600 Køge	148 m²	275 m	20-06-2024	4.995.000 kr.	33.750 kr./m²
Tøxensvej 17 4600 Køge	150 m²	501 m	02-12-2025	7.800.000 kr.	52.000 kr./m²
Jernstøbervænget 5 4600 Køge	156 m²	302 m	11-11-2024	5.725.000 kr.	36.699 kr./m²
Søndre Alle 13 4600 Køge	148 m²	435 m	18-06-2026	6.300.000 kr.	42.568 kr./m²
Søndre Alle 13 4600 Køge	148 m²	435 m	21-11-2024	3.600.000 kr.	24.324 kr./m²
Blegdammen 28 4600 Køge	159 m²	180 m	04-02-2024	6.600.000 kr.	41.509 kr./m²
Blegdammen 34 4600 Køge	158 m²	234 m	10-08-2025	8.650.000 kr.	54.747 kr./m²
Nyportstræde 10 4600 Køge	143 m²	201 m	15-05-2026	5.600.000 kr.	39.161 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu