Vestergade 22B, 8860 Ulstrup — Rækkehus · 102 m² · bygget 1967 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 102 m², grund på 19.205 m², 3 værelser, opført i 1967, renoveret i 2006. Beliggende i Favrskov Kommune (8860).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Bygning til industri uden integreret produktionsapparat
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1967
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 6752 m²
Bebygget areal: 6752 m²
Erhvervsareal: 6798 m²
Grundareal: 19205 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 777.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.227 kr/m².654.000 kr.
2Boligareal større end typisk102 m² vs. 70 m² for sammenlignelige handler (+46%). Justering på basis-pris: -6.9%-6,90 pct.
3Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
4Stor grund (>2000 m²)19205 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.669.005 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte
2014jul.Ejerandel overdraget
2006Ombygning
1999dec.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kærsangervej 22 8860 Ulstrup	92 m²	473 m	15-04-2024	925.000 kr.	10.054 kr./m²
Engvej 1A 8860 Ulstrup	80 m²	364 m	14-04-2026	740.000 kr.	9.250 kr./m²
Hagenstrupparken 63 8860 Ulstrup	83 m²	896 m	12-10-2025	950.000 kr.	11.446 kr./m²
Hagenstrupparken 18B 8860 Ulstrup	72 m²	669 m	27-04-2026	665.000 kr.	9.236 kr./m²
Pilealle 3F 8860 Ulstrup	68 m²	371 m	21-06-2024	750.000 kr.	11.029 kr./m²
Mosevej 3B 8860 Ulstrup	63 m²	593 m	04-06-2026	475.000 kr.	7.540 kr./m²
Sofienlundparken 87 8860 Ulstrup	71 m²	1,6 km	21-10-2024	575.000 kr.	8.099 kr./m²
Hagenstrupparken 22B 8860 Ulstrup	57 m²	610 m	11-12-2023	540.000 kr.	9.474 kr./m²
Hagenstrupparken 22A 8860 Ulstrup	57 m²	617 m	07-08-2025	495.000 kr.	8.684 kr./m²
Sofienlundparken 77 8860 Ulstrup	57 m²	1,6 km	07-02-2024	425.000 kr.	7.456 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu