Vestergårdsvej 12

Villa · 300 m² · bygget 2011

Om boligen

Villa på 300 m², grund på 16.161 m², 8 værelser, opført i 2011. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9440).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 2011
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 300 m²
Samlet bygningsareal: 182 m²
Bebygget areal: 182 m²
Grundareal: 16161 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SO: Minirensanlæg med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 203.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9440 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.734 kr/m².2.874.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestergårdsvej gns: 8.790 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9440-snit 16.140 kr/m²-45,50 pct.
3Boligareal større end typisk300 m² vs. 245 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)16161 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.622.554 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+72,50 pct. siden okt. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9440 (villa)

Markedsudvikling i 9440 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 300 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. okt. 2022 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.622.554 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022okt.Solgt, alm. frit salg2.100.000 kr.
2011Bygget
1981dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2011

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestergårdsvej 52 9440 Aabybro	302 m²	742 m	02-07-2025	3.195.000 kr.	10.579 kr./m²
Gl. Landevej 20, Birkelse 9440 Aabybro	204 m²	702 m	04-12-2024	1.850.000 kr.	9.069 kr./m²
Gjølvej 99, Birkelse 9440 Aabybro	205 m²	1,5 km	28-08-2024	3.400.000 kr.	16.585 kr./m²
Krogen 2 9440 Aabybro	250 m²	3,4 km	01-09-2025	2.775.000 kr.	11.100 kr./m²
Torngårdsallé 23 9440 Aabybro	280 m²	4,5 km	20-01-2026	3.995.000 kr.	14.268 kr./m²
Ravnevej 20, Birkelse 9440 Aabybro	150 m²	1,0 km	03-03-2025	1.010.000 kr.	6.733 kr./m²
Torngårdsvej 46 9440 Aabybro	296 m²	4,9 km	30-06-2026	2.707.500 kr.	9.147 kr./m²
Torngårdsvej 46 9440 Aabybro	296 m²	4,9 km	27-05-2026	2.707.500 kr.	9.147 kr./m²
Rolighedsvej 7 9440 Aabybro	240 m²	3,5 km	09-06-2026	3.300.000 kr.	13.750 kr./m²
Rævhedevej 23 9440 Aabybro	224 m²	3,1 km	21-12-2025	3.800.000 kr.	16.964 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9440

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu