Vesterende 46, Ballum

Villa · 258 m² · bygget 1675

Om boligen

Villa på 258 m², grund på 2.118 m², 3 værelser, opført i 1675, renoveret i 2006. Beliggende i Tønder Kommune (6261). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1675
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 258 m²
Samlet bygningsareal: 210 m²
Bebygget areal: 210 m²
Grundareal: 2118 m²
Indbygget garage: 28 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 930.000 kr.
Offentlig grundværdi: 162.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 8 handler i BallumMedian pris/m² for villa i Ballum (6261, sidste 24 mdr.): 7.124 kr/m² × 258 m².1.837.992 kr.
2Boligareal større end typisk258 m² vs. 171 m² for sammenlignelige handler (+51%). Justering på basis-pris: -7.6%-7,60 pct.
3Alders-risiko (351 år)Huset er 351 år gammelt (opført 1675). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2118 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.403.633 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+50,42 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6261 (villa)

Markedsudvikling i 6261 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 258 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. jul. 2021 · Alm. Salg: 1.598.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.403.633 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Solgt, alm. frit salg1.598.000 kr.
2006Ombygning
2004jul.Ejerskifte
1987feb.Ejerskifte
1675Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterende 41, Ballum 6261 Bredebro	178 m²	174 m	18-06-2025	2.200.000 kr.	12.360 kr./m²
Strandvej 27, Ballum 6261 Bredebro	218 m²	1,4 km	03-09-2024	1.862.500 kr.	8.544 kr./m²
Byvej 13, Ballum 6261 Bredebro	185 m²	1,6 km	10-03-2025	650.000 kr.	3.514 kr./m²
Gaden 40, Ballum 6261 Bredebro	165 m²	1,9 km	09-05-2024	1.350.000 kr.	8.182 kr./m²
Gaden 44, Ballum 6261 Bredebro	154 m²	2,0 km	07-08-2024	1.695.000 kr.	11.006 kr./m²
Byvej 16, Ballum 6261 Bredebro	134 m²	1,7 km	16-10-2024	445.000 kr.	3.321 kr./m²
Randerup 70 6261 Bredebro	164 m²	3,8 km	21-02-2024	1.445.000 kr.	8.811 kr./m²
Lunde 1, Randerup 6261 Bredebro	139 m²	5,2 km	22-05-2025	895.000 kr.	6.439 kr./m²
Sdr Vollum 7 6261 Bredebro	216 m²	9,1 km	11-02-2024	2.050.000 kr.	9.491 kr./m²
Harres 36, a 6261 Bredebro	157 m²	7,6 km	19-12-2023	3.200.000 kr.	20.382 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6261

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu