Verupvej 21, 4293 Dianalund — Villa · 63 m² · bygget 1987 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 63 m², grund på 6.200 m², 2 værelser, opført i 1987. Beliggende i Sorø Kommune (4293). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1987
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 63 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 6200 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Ingen vandforsyning
Afløbsforhold: Intet afløb

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 740.000 kr.
Offentlig grundværdi: 191.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4293 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.146 kr/m².919.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVerupvej gns: 10.792 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4293-snit 12.111 kr/m²-10,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk63 m² vs. 90 m² for sammenlignelige handler (-30%). Justering på basis-pris: +4.5%+4,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)6200 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering967.986 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+11,26 pct. siden apr. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4293 (villa)

Markedsudvikling i 4293 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 63 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2024 · Alm. Salg: 870.000 kr.
I dag · vores estimat: 967.986 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024apr.Solgt, alm. frit salg870.000 kr.
2020jan.Ejerskifte
2010okt.Ejerskifte
2008apr.Ejerskifte
1987Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Verupvej 44 4293 Dianalund	61 m²	195 m	07-08-2026	525.000 kr.	8.607 kr./m²
Verupvej 40 4293 Dianalund	120 m²	240 m	27-08-2025	1.295.000 kr.	10.792 kr./m²
Lunden 23 4293 Dianalund	85 m²	206 m	17-04-2026	600.000 kr.	7.059 kr./m²
Kongstedvej 17 4293 Dianalund	80 m²	1,5 km	21-05-2025	700.000 kr.	8.750 kr./m²
Enggårdsvej 9 4293 Dianalund	82 m²	1,9 km	25-06-2025	835.000 kr.	10.183 kr./m²
Lunden 7 4293 Dianalund	100 m²	44 m	26-05-2025	995.000 kr.	9.950 kr./m²
Drosselvej 19 4293 Dianalund	82 m²	4,8 km	05-05-2025	1.095.000 kr.	13.354 kr./m²
Karsholtevej 30 4293 Dianalund	94 m²	4,1 km	12-08-2026	1.180.000 kr.	12.553 kr./m²
Rugvænget 47 4293 Dianalund	99 m²	4,4 km	21-07-2024	1.290.000 kr.	13.030 kr./m²
Herrestrupvej 27 4293 Dianalund	94 m²	5,2 km	18-07-2024	675.000 kr.	7.181 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4293

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu