Veldsparken 39, Ørum, 8830 Tjele — Villa · 152 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 152 m², grund på 898 m², 4 værelser, opført i 1978. Beliggende i Viborg Kommune (8830). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 152 m²
Samlet bygningsareal: 152 m²
Bebygget areal: 152 m²
Grundareal: 898 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.039.000 kr.
Offentlig grundværdi: 219.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 19 handler i ØrumMedian pris/m² for villa i Ørum (8830, sidste 24 mdr.): 8.553 kr/m² × 152 m².1.300.056 kr.
2Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering1.268.058 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,46 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8830 (villa)

Markedsudvikling i 8830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 152 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2025 · Alm. Salg: 1.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.268.058 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg1.300.000 kr.
2022mar.Ejerskifte
2020apr.Ejerskifte
1986jan.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Veldsparken 66, Ørum 8830 Tjele	138 m²	166 m	03-10-2023	1.320.000 kr.	9.565 kr./m²
Veldsparken 67, Ørum 8830 Tjele	224 m²	259 m	15-03-2025	2.160.000 kr.	9.643 kr./m²
Lærkevej 14, Ørum 8830 Tjele	152 m²	408 m	29-10-2024	760.000 kr.	5.000 kr./m²
Egelundsparken 9N, Ørum 8830 Tjele	144 m²	196 m	15-04-2024	1.950.000 kr.	13.542 kr./m²
Industrivej 4, Ørum 8830 Tjele	151 m²	573 m	28-02-2024	2.100.000 kr.	13.907 kr./m²
Vibevej 18, Ørum 8830 Tjele	144 m²	329 m	26-07-2024	1.000.000 kr.	6.944 kr./m²
Lundager 1, Ørum 8830 Tjele	164 m²	380 m	16-12-2025	3.150.000 kr.	19.207 kr./m²
Drosselvej 14, Ørum 8830 Tjele	136 m²	320 m	18-12-2024	830.000 kr.	6.103 kr./m²
Søvangen 2, Ørum 8830 Tjele	145 m²	795 m	27-09-2024	775.000 kr.	5.345 kr./m²
Højager 4, Ørum 8830 Tjele	169 m²	290 m	29-05-2025	1.825.000 kr.	10.799 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu