Vejlegårdsvej 111, 2625 Vallensbæk — Villa · 341 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 341 m², grund på 13.449 m², 8 værelser, opført i 1961, renoveret i 2023. Beliggende i Vallensbæk Kommune (2625). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 2023
Kommune: Vallensbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 341 m²
Samlet bygningsareal: 349 m²
Bebygget areal: 349 m²
Grundareal: 13449 m²
Indbygget garage: 80 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Andet materiale
Asbestholdigt materiale: Asbestholdigt tagdækningsmateriale

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.010.400 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2625 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.270 kr/m².5.527.000 kr.
2Boligareal større end typisk341 m² vs. 191 m² for sammenlignelige handler (+79%). Justering på basis-pris: -11.8%-11,80 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 2023 (3 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Stor grund (>2000 m²)13449 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering10.697.736 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Ombygning
2020dec.Ejerandel overdraget
1998mar.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bygaden 35 2625 Vallensbæk	231 m²	284 m	18-06-2024	4.825.000 kr.	20.887 kr./m²
Møllestensvej 20 2625 Vallensbæk	217 m²	283 m	29-01-2026	5.750.000 kr.	26.498 kr./m²
Møllestensvej 36 2625 Vallensbæk	193 m²	338 m	12-07-2024	5.300.000 kr.	27.461 kr./m²
Gartnerbakken 7 2625 Vallensbæk	183 m²	316 m	06-05-2025	6.195.000 kr.	33.852 kr./m²
Bygaden 13 2625 Vallensbæk	177 m²	294 m	20-11-2025	7.100.000 kr.	40.113 kr./m²
Møllestensvej 1 2625 Vallensbæk	178 m²	352 m	06-05-2025	4.200.000 kr.	23.596 kr./m²
Syvhøjvænge 11 2625 Vallensbæk	182 m²	1,1 km	17-03-2025	4.850.000 kr.	26.648 kr./m²
Nørrebred 37 2625 Vallensbæk	182 m²	1,3 km	22-10-2023	4.500.000 kr.	24.725 kr./m²
Pilehavevænge 28 2625 Vallensbæk	175 m²	1,2 km	18-06-2025	5.950.000 kr.	34.000 kr./m²
Nordmarksvænge 70 2625 Vallensbæk	189 m²	1,9 km	27-06-2026	6.600.000 kr.	34.921 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2625

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu