Vejgrenen 2, Vesterbølle, 9631 Gedsted — Villa · 70 m² · bygget 1949 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 70 m², grund på 165 m², 2 værelser, opført i 1949. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9631). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1949
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 165 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 272.000 kr.
Offentlig grundværdi: 59.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9631 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.733 kr/m².708.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk70 m² vs. 95 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +4.0%+4,00 pct.
3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Lille grund til villaKun 165 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering445.696 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017feb.Ejerandel overdraget
2016dec.Ejerskifte
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørrevold 3 9631 Gedsted	62 m²	2,8 km	09-10-2025	375.000 kr.	6.048 kr./m²
Enghavevej 24 9631 Gedsted	80 m²	2,9 km	15-07-2025	675.000 kr.	8.438 kr./m²
Enghavevej 11 9631 Gedsted	84 m²	2,9 km	12-08-2025	245.000 kr.	2.917 kr./m²
Enghavevej 9 9631 Gedsted	92 m²	2,9 km	04-12-2024	470.000 kr.	5.109 kr./m²
Glerupvej 129, Glerup 9631 Gedsted	91 m²	3,1 km	09-06-2024	3.250.000 kr.	35.714 kr./m²
Korsholmvej 183, Vesterbølle 9631 Gedsted	119 m²	256 m	11-07-2024	495.000 kr.	4.160 kr./m²
Skovvej 35 9631 Gedsted	99 m²	3,3 km	30-04-2024	560.000 kr.	5.657 kr./m²
Højdevej 4 9631 Gedsted	105 m²	3,2 km	08-09-2024	350.000 kr.	3.333 kr./m²
Enghavevej 27 9631 Gedsted	109 m²	3,0 km	16-10-2025	250.000 kr.	2.294 kr./m²
Langagervej 14 9631 Gedsted	112 m²	3,1 km	16-03-2025	410.000 kr.	3.661 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9631

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu