Prisvurdering · 9631 Gedsted

Tolshøj 23, Vesterbølle

Villa · 126 m² · bygget 1864

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 126 m², grund på 13.650 m², 5 værelser, opført i 1864. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9631). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 425.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1864
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 13650 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9631 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 4.106 kr/m².511.000 kr.
2Alders-risiko (162 år)Huset er 162 år gammelt (opført 1864). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)13650 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.309.680 kr.

{'label': 'Udbudspris 79% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 425.000 kr / Estimat: 2.014.966 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+227,42 pct. siden dec. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9631 (villa)

Markedsudvikling i 9631 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 126 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. dec. 2005 · Alm. Salg: 400.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.309.680 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Ejerskifte
2005dec.Solgt, alm. frit salg400.000 kr.
2003nov.Ejerskifte
1864Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Korsholmvej 183, Vesterbølle 9631 Gedsted	119 m²	344 m	11-07-2024	495.000 kr.	4.160 kr./m²
Fasanvej 6 9631 Gedsted	130 m²	2,8 km	21-08-2025	600.000 kr.	4.615 kr./m²
Blaabærvej 2 9631 Gedsted	126 m²	3,4 km	25-11-2024	695.000 kr.	5.516 kr./m²
Sønderbyvej 9 9631 Gedsted	121 m²	3,2 km	27-12-2023	250.000 kr.	2.066 kr./m²
Lyngvej 32 9631 Gedsted	129 m²	3,3 km	09-08-2025	625.000 kr.	4.845 kr./m²
Langagervej 31 9631 Gedsted	133 m²	3,1 km	02-03-2025	925.000 kr.	6.955 kr./m²
Langagervej 14 9631 Gedsted	112 m²	3,1 km	16-03-2025	410.000 kr.	3.661 kr./m²
Enghavevej 27 9631 Gedsted	109 m²	2,9 km	16-10-2025	250.000 kr.	2.294 kr./m²
Søndergade 21 9631 Gedsted	141 m²	3,1 km	13-04-2026	510.000 kr.	3.617 kr./m²
Højdevej 4 9631 Gedsted	105 m²	3,1 km	08-09-2024	350.000 kr.	3.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9631

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu