Tolshøj 12, Vesterbølle, 9631 Gedsted — Villa · 184 m² · bygget 1914 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 184 m², grund på 1.305 m², 6 værelser, opført i 1914. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9631). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 475.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1914
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 184 m²
Samlet bygningsareal: 198 m²
Bebygget areal: 198 m²
Erhvervsareal: 14 m²
Grundareal: 1305 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9631 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.384 kr/m².1.108.250 kr.
2Alders-risiko (112 år)Huset er 112 år gammelt (opført 1914). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering1.194.010 kr.

{'label': 'Udbudspris 73% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 475.000 kr / Estimat: 1.733.232 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1989jan.Ejerskifte
1914Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tolshøj 37, Vesterbølle 9631 Gedsted	344 m²	648 m	25-03-2025	3.450.000 kr.	10.029 kr./m²
Korsholmvej 183, Vesterbølle 9631 Gedsted	119 m²	291 m	11-07-2024	495.000 kr.	4.160 kr./m²
Bakkevej 23 9631 Gedsted	190 m²	3,1 km	18-05-2025	1.250.000 kr.	6.579 kr./m²
Skrænten 6 9631 Gedsted	170 m²	3,1 km	08-02-2026	750.000 kr.	4.412 kr./m²
Vesterbro 39 9631 Gedsted	207 m²	3,0 km	11-06-2025	1.122.500 kr.	5.423 kr./m²
Bopladsen 4 9631 Gedsted	159 m²	3,2 km	22-07-2024	750.000 kr.	4.717 kr./m²
Langagervej 27 9631 Gedsted	155 m²	3,1 km	23-01-2024	600.000 kr.	3.871 kr./m²
Porsevej 4 9631 Gedsted	157 m²	3,3 km	17-03-2025	820.000 kr.	5.223 kr./m²
Lyngvej 15 9631 Gedsted	146 m²	3,3 km	10-02-2024	650.000 kr.	4.452 kr./m²
Nørrevangen 4A 9631 Gedsted	240 m²	2,6 km	15-01-2025	1.195.000 kr.	4.979 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9631

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu