Vejenbrødvej 72, 2980 Kokkedal — Villa · 106 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 1.000 m², 5 værelser, opført i 1960. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 1000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.279.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.137.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.883 kr/m².3.785.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVejenbrødvej gns: 30.074 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.478 kr/m²-23,80 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.479.341 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+193,51 pct. siden aug. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 1999 · Alm. Salg: 1.185.414 kr.
I dag · vores estimat: 3.479.341 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999aug.Solgt, alm. frit salg1.185.414 kr.
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vejenbrødvej 2A 2980 Kokkedal	136 m²	2,3 km	09-02-2025	4.090.000 kr.	30.074 kr./m²
Vejenbrødvej 47C, Vejenbrød 2980 Kokkedal	207 m²	375 m	25-09-2024	5.325.000 kr.	25.725 kr./m²
Enebærhaven 121 2980 Kokkedal	112 m²	1,4 km	14-04-2025	3.400.000 kr.	30.357 kr./m²
Rosenhaven 205 2980 Kokkedal	112 m²	1,5 km	20-01-2024	3.100.000 kr.	27.679 kr./m²
Havrevænget 320 2980 Kokkedal	106 m²	2,0 km	26-03-2025	3.600.000 kr.	33.962 kr./m²
Havrevænget 317 2980 Kokkedal	106 m²	2,1 km	15-09-2025	3.795.000 kr.	35.802 kr./m²
Havrevænget 319 2980 Kokkedal	108 m²	2,1 km	20-08-2024	3.575.000 kr.	33.102 kr./m²
Græsager 411 2980 Kokkedal	111 m²	1,9 km	19-02-2026	3.845.000 kr.	34.640 kr./m²
Bygvænget 707 2980 Kokkedal	108 m²	2,2 km	15-04-2025	3.650.000 kr.	33.796 kr./m²
Bygvænget 502 2980 Kokkedal	103 m²	2,2 km	16-05-2025	3.470.000 kr.	33.689 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu