Vedel Simonsensvej 21

Villa · 177 m² · bygget 2025

Om boligen

Villa på 177 m², grund på 40.770 m², 6 værelser, opført i 2025. Beliggende i Nordfyns Kommune (5474). Energimærke A2020.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2025
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 177 m²
Samlet bygningsareal: 209 m²
Bebygget areal: 209 m²
Grundareal: 40770 m²
Indbygget carport: 32 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 560.000 kr.
Offentlig grundværdi: 117.900 kr.

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5474 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.168 kr/m².1.233.000 kr.
2Boligareal større end typisk177 m² vs. 154 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
3Stor grund (>2000 m²)40770 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.834.061 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+199,90 pct. siden nov. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5474 (villa)

Markedsudvikling i 5474 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 177 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2023 · Alm. Salg: 945.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.834.061 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Bygget
2023nov.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2025945.000 kr.
2003mar.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frederiksberg 30 5474 Veflinge	190 m²	615 m	18-10-2024	1.620.000 kr.	8.526 kr./m²
Lindebjerg Have 37 5474 Veflinge	201 m²	529 m	08-02-2024	1.545.000 kr.	7.687 kr./m²
Lindebjerg Have 52 5474 Veflinge	152 m²	533 m	14-08-2025	1.075.000 kr.	7.072 kr./m²
Solsiden 26 5474 Veflinge	197 m²	980 m	16-04-2024	1.295.000 kr.	6.574 kr./m²
Solsiden 58 5474 Veflinge	153 m²	883 m	26-05-2025	860.000 kr.	5.621 kr./m²
Hestehaven 6 5474 Veflinge	143 m²	807 m	17-01-2024	1.250.000 kr.	8.741 kr./m²
Savværksvænget 9 5474 Veflinge	126 m²	552 m	10-02-2024	1.650.000 kr.	13.095 kr./m²
Lindebjerg Have 42 5474 Veflinge	124 m²	529 m	23-10-2023	1.200.000 kr.	9.677 kr./m²
Hestehaven 44 5474 Veflinge	126 m²	695 m	28-02-2024	905.000 kr.	7.183 kr./m²
Lindebjerg Have 21 5474 Veflinge	124 m²	627 m	15-01-2025	930.000 kr.	7.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5474

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu