Havrekær 10, 5474 Veflinge — Villa · 123 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 123 m², grund på 794 m², 4 værelser, opført i 1965, renoveret i 1974. Beliggende i Nordfyns Kommune (5474). Udbydes aktuelt til 695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 794 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest
Asbestholdigt materiale: Asbestholdigt tagdækningsmateriale

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5474 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.739 kr/m².980.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHavrekær gns: 5.063 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5474-snit 9.033 kr/m²-43,90 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering867.880 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 695.000 kr / Estimat: 832.037 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1974Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Savværksvænget 9 5474 Veflinge	126 m²	103 m	10-02-2024	1.650.000 kr.	13.095 kr./m²
Lindebjerg Have 21 5474 Veflinge	124 m²	263 m	15-01-2025	930.000 kr.	7.500 kr./m²
Lindebjerg Have 42 5474 Veflinge	124 m²	292 m	23-10-2023	1.200.000 kr.	9.677 kr./m²
Hestehaven 44 5474 Veflinge	126 m²	242 m	28-02-2024	905.000 kr.	7.183 kr./m²
Bystævnet 32 5474 Veflinge	116 m²	824 m	04-05-2025	795.000 kr.	6.853 kr./m²
Hestehaven 6 5474 Veflinge	143 m²	363 m	17-01-2024	1.250.000 kr.	8.741 kr./m²
Lindebjerg 13 5474 Veflinge	102 m²	415 m	12-05-2024	510.000 kr.	5.000 kr./m²
Lindebjerg Have 52 5474 Veflinge	152 m²	245 m	14-08-2025	1.075.000 kr.	7.072 kr./m²
Solsiden 58 5474 Veflinge	153 m²	482 m	26-05-2025	860.000 kr.	5.621 kr./m²
Solsiden 18 5474 Veflinge	94 m²	576 m	26-11-2024	625.000 kr.	6.649 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5474

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu