Vedby Vesterskovvej 2, Orehoved, 4840 Nørre Alslev — Villa · 185 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 185 m², grund på 2.024 m², 5 værelser, opført i 1900, renoveret i 1988. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4840). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 185 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 2024 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 7 handler i OrehovedMedian pris/m² for villa i Orehoved (4840, sidste 24 mdr.): 8.797 kr/m² × 185 m².1.627.445 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2024 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.560.524 kr.

{'label': 'Udbudspris 36% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.295.000 kr / Estimat: 2.006.605 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005mar.Ejerskifte
1988Ombygning
1986jul.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gåbensevej 74, Orehoved 4840 Nørre Alslev	168 m²	503 m	25-10-2023	1.500.000 kr.	8.929 kr./m²
Orehoved Stationsvej 11 4840 Nørre Alslev	175 m²	866 m	19-03-2024	940.000 kr.	5.371 kr./m²
Gåbense Strandvej 35 4840 Nørre Alslev	176 m²	1,0 km	07-05-2025	1.945.000 kr.	11.051 kr./m²
Gåbense Strandvej 39 4840 Nørre Alslev	175 m²	1,1 km	11-12-2024	1.600.000 kr.	9.143 kr./m²
Gyldenbjergvej 32, Orehoved 4840 Nørre Alslev	166 m²	709 m	14-09-2025	1.675.000 kr.	10.090 kr./m²
Gyldenbjergvej 40, Orehoved 4840 Nørre Alslev	210 m²	602 m	05-12-2024	1.700.000 kr.	8.095 kr./m²
Orehoved Langgade 19 4840 Nørre Alslev	202 m²	1,3 km	23-06-2025	1.300.000 kr.	6.436 kr./m²
Orehoved Langgade 17 4840 Nørre Alslev	160 m²	1,3 km	18-02-2025	1.125.000 kr.	7.031 kr./m²
Orehoved Langgade 42 4840 Nørre Alslev	155 m²	1,2 km	28-08-2025	1.195.000 kr.	7.710 kr./m²
Vigvej 46, Nørre Vedby 4840 Nørre Alslev	158 m²	2,0 km	06-08-2025	1.500.000 kr.	9.494 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4840

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu