Ved Stadion 10

Villa · 122 m² · bygget 1946

Om boligen

Villa på 122 m², grund på 724 m², 5 værelser, opført i 1946. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1946
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 724 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.117.000 kr.
Offentlig grundværdi: 874.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.141 kr/m².2.352.112 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVed gns: 15.200 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.766 kr/m²-19,00 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.029.287 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-15,45 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 122 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2021 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
31. aug. 2023 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.029.287 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Solgt, alm. frit salg2.400.000 kr.
2021jun.Ejerskifte1.800.000 kr.
2003apr.Ejerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nygårdsvej 26 4700 Næstved	120 m²	191 m	19-06-2024	2.325.000 kr.	19.375 kr./m²
Meistersvej 11 4700 Næstved	120 m²	240 m	15-01-2025	1.750.000 kr.	14.583 kr./m²
Nygårdsvej 29 4700 Næstved	125 m²	177 m	12-02-2025	1.850.000 kr.	14.800 kr./m²
Indre Vordingborgvej 1 4700 Næstved	122 m²	407 m	11-05-2024	2.695.000 kr.	22.090 kr./m²
Præstøvej 25 4700 Næstved	122 m²	415 m	19-08-2025	2.651.123 kr.	21.731 kr./m²
Godthåbs Alle 15 4700 Næstved	121 m²	439 m	20-03-2025	2.600.000 kr.	21.488 kr./m²
Hans Hornemanns Vej 6 4700 Næstved	119 m²	327 m	26-06-2024	3.400.000 kr.	28.571 kr./m²
Meistersvej 16 4700 Næstved	127 m²	253 m	11-09-2026	2.750.000 kr.	21.654 kr./m²
Gallemarksvej 63 4700 Næstved	128 m²	199 m	03-02-2025	1.650.000 kr.	12.891 kr./m²
Nygårdsvej 16 4700 Næstved	130 m²	179 m	03-09-2025	1.850.000 kr.	14.231 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu