Ved Smedien 9A

Rækkehus · 83 m² · bygget 2017

Om boligen

Rækkehus på 83 m², grund på 87 m², 1 værelser, opført i 2017. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 1
Etager: 1
Byggeår: 2017
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 83 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 87 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 152.700 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.803 kr/m².2.685.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVed gns: 36.877 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 45.298 kr/m²-18,60 pct.
3Vores vurdering3.413.777 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+176,37 pct. siden aug. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 83 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2023 · Alm. Salg: 1.235.200 kr.
I dag · vores estimat: 3.413.777 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Solgt, familiehandel1.235.200 kr.
2017Bygget
2016okt.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2017
2012sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2017

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ved Smedien 9C 8240 Risskov	53 m²	17 m	11-06-2025	1.948.000 kr.	36.755 kr./m²
Ved Smedien 7C 8240 Risskov	50 m²	33 m	26-11-2025	1.850.000 kr.	37.000 kr./m²
Ved Smedien 7D 8240 Risskov	50 m²	33 m	19-06-2024	2.025.000 kr.	40.500 kr./m²
Tværmarksvej 25 8240 Risskov	78 m²	277 m	10-09-2025	3.700.000 kr.	47.436 kr./m²
Tornebakken 4 8240 Risskov	86 m²	913 m	26-02-2025	3.095.000 kr.	35.988 kr./m²
Tornebakken 78 8240 Risskov	86 m²	938 m	13-11-2025	2.900.000 kr.	33.721 kr./m²
Tornebakken 72 8240 Risskov	86 m²	956 m	26-03-2025	2.525.000 kr.	29.360 kr./m²
Flintebakken 159 8240 Risskov	80 m²	978 m	22-01-2025	2.920.000 kr.	36.500 kr./m²
Flintebakken 153 8240 Risskov	80 m²	982 m	07-05-2025	2.995.000 kr.	37.438 kr./m²
Tornebakken 148 8240 Risskov	87 m²	900 m	04-10-2024	2.900.000 kr.	33.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu