Ved Nordstien 4, 5610 Assens — Villa · 88 m² · bygget 1940 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 88 m², grund på 985 m², 3 værelser, opført i 1940, renoveret i 1992. Beliggende i Assens Kommune (5610). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Assens Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 985 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 680.000 kr.
Offentlig grundværdi: 241.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.724 kr/m².851.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVed gns: 10.385 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 5610-snit 11.572 kr/m²-10,30 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering979.438 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-24,37 pct. siden okt. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5610 (villa)

Markedsudvikling i 5610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 88 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2021 · Alm. Salg: 1.295.000 kr.
I dag · vores estimat: 979.438 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021okt.Solgt, alm. frit salg1.295.000 kr.
1992Ombygning
1990jul.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kildensmindevej 7 5610 Assens	77 m²	315 m	20-12-2024	560.000 kr.	7.273 kr./m²
Berildsvej 4 5610 Assens	92 m²	1,3 km	19-11-2025	965.000 kr.	10.489 kr./m²
Blomstervænget 5 5610 Assens	104 m²	228 m	01-09-2024	1.726.000 kr.	16.596 kr./m²
Skelvej 34 5610 Assens	78 m²	794 m	17-07-2026	645.000 kr.	8.269 kr./m²
Korsvang 10 5610 Assens	97 m²	1,1 km	15-09-2024	1.195.000 kr.	12.320 kr./m²
Dankwart Dreyers Vej 6 5610 Assens	73 m²	553 m	16-10-2025	950.000 kr.	13.014 kr./m²
Berildsvej 13 5610 Assens	98 m²	1,2 km	24-01-2025	700.000 kr.	7.143 kr./m²
Mariendalsvej 5 5610 Assens	67 m²	251 m	03-06-2025	600.000 kr.	8.955 kr./m²
Kirkegyden 2 5610 Assens	72 m²	899 m	20-10-2025	530.000 kr.	7.361 kr./m²
Bakkevej 24 5610 Assens	110 m²	471 m	12-01-2025	640.000 kr.	5.818 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu