Prisvurdering · 5610 Assens

Kildensmindevej 1

Villa · 142 m² · bygget 1949

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 142 m², grund på 827 m², 5 værelser, opført i 1949, renoveret i 1997. Beliggende i Assens Kommune (5610). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 2.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1949
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Assens Kommune

Arealer

Boligareal: 142 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 827 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.768 kr/m².1.652.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKildensmindevej gns: 10.879 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5610-snit 11.572 kr/m²-6,00 pct.
3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.640.685 kr.

{'label': 'Udbudspris 38% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.395.000 kr / Estimat: 1.729.818 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-25,42 pct. siden jan. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5610 (villa)

Markedsudvikling i 5610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 142 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2014 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.640.685 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014jan.Solgt, alm. frit salg2.200.000 kr.
1997Ombygning
1991mar.Ejerskifte
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kildensmindevej 7 5610 Assens	77 m²	81 m	20-12-2024	560.000 kr.	7.273 kr./m²
Stentevej 12 5610 Assens	144 m²	324 m	06-05-2024	1.600.000 kr.	11.111 kr./m²
Baldersvænget 28 5610 Assens	142 m²	484 m	11-12-2025	2.350.000 kr.	16.549 kr./m²
Baldersvænget 22 5610 Assens	143 m²	435 m	17-10-2024	1.145.000 kr.	8.007 kr./m²
Baldersvænget 13 5610 Assens	147 m²	356 m	19-02-2026	1.850.000 kr.	12.585 kr./m²
Skelvænget 7 5610 Assens	136 m²	424 m	09-03-2025	2.280.000 kr.	16.765 kr./m²
Østerled 6 5610 Assens	140 m²	865 m	27-02-2025	895.000 kr.	6.393 kr./m²
Heimdalsvænget 14 5610 Assens	130 m²	380 m	28-03-2024	1.500.000 kr.	11.538 kr./m²
Blomstervænget 7 5610 Assens	160 m²	114 m	11-04-2026	2.470.000 kr.	15.438 kr./m²
Heimdalsvænget 4 5610 Assens	156 m²	343 m	10-01-2026	1.875.000 kr.	12.019 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu