Ved Dammen 15

Villa · 309 m² · bygget 1905

Om boligen

Villa på 309 m², grund på 6.570 m², 8 værelser, opført i 1905, renoveret i 1998. Beliggende i Aalborg Kommune (9220).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1905
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 309 m²
Samlet bygningsareal: 267 m²
Bebygget areal: 267 m²
Grundareal: 6570 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.744 kr/m².3.045.000 kr.
2Boligareal større end typisk309 m² vs. 194 m² for sammenlignelige handler (+60%). Justering på basis-pris: -8.9%-8,90 pct.
3Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)6570 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.707.359 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+104,67 pct. siden aug. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9220 (villa)

Markedsudvikling i 9220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 309 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. aug. 2004 · Alm. Salg: 2.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.707.359 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004aug.Solgt, alm. frit salg2.300.000 kr.
1998Ombygning
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hulvejen 11 9220 Aalborg Øst	252 m²	437 m	14-12-2025	4.425.000 kr.	17.560 kr./m²
Damvejen 2 9220 Aalborg Øst	234 m²	263 m	12-05-2025	3.275.000 kr.	13.996 kr./m²
Brinken 11 9220 Aalborg Øst	199 m²	264 m	22-10-2024	3.400.000 kr.	17.085 kr./m²
Tolnevej 15 9220 Aalborg Øst	222 m²	952 m	20-11-2024	2.550.000 kr.	11.486 kr./m²
Vejrholm 64 9220 Aalborg Øst	176 m²	189 m	13-11-2024	2.400.000 kr.	13.636 kr./m²
Vejrholm 41B 9220 Aalborg Øst	176 m²	251 m	12-07-2025	3.550.000 kr.	20.170 kr./m²
Overvejen 9 9220 Aalborg Øst	161 m²	202 m	10-12-2024	2.775.000 kr.	17.236 kr./m²
Vejrholm 31F 9220 Aalborg Øst	164 m²	359 m	19-02-2024	2.375.000 kr.	14.482 kr./m²
Sindalvej 18 9220 Aalborg Øst	192 m²	1,1 km	07-05-2025	3.600.000 kr.	18.750 kr./m²
Vejrholm 31G 9220 Aalborg Øst	161 m²	343 m	04-02-2025	2.100.000 kr.	13.043 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu