Ved Åsen 63

Villa · 198 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 198 m², grund på 2.107 m², 6 værelser, opført i 1960. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 198 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 2107 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.245.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.653.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.198 kr/m².3.316.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVed gns: 15.200 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.846 kr/m²-19,30 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2107 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.545.500 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-15,58 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 198 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2026 · Alm. Salg: 4.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.545.500 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg4.200.000 kr.
2018majEjerskifte
2015okt.Ejerskifte
1988aug.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ved Åsen 69 4700 Næstved	165 m²	74 m	22-11-2025	2.425.000 kr.	14.697 kr./m²
Elverdalen 30 4700 Næstved	195 m²	575 m	19-05-2025	3.700.000 kr.	18.974 kr./m²
Alfehøjen 7 4700 Næstved	208 m²	321 m	10-07-2025	4.800.000 kr.	23.077 kr./m²
Heimdalsvej 9 4700 Næstved	207 m²	378 m	01-12-2025	2.695.000 kr.	13.019 kr./m²
Alfehøjen 2 4700 Næstved	207 m²	379 m	21-07-2024	3.575.000 kr.	17.271 kr./m²
Daddelvej 24 4700 Næstved	192 m²	658 m	10-06-2024	2.945.000 kr.	15.339 kr./m²
Heksehøjen 17 4700 Næstved	189 m²	558 m	11-11-2025	4.800.000 kr.	25.397 kr./m²
Odensevej 14 4700 Næstved	204 m²	767 m	11-07-2024	1.700.000 kr.	8.333 kr./m²
Abrikosvej 72 4700 Næstved	179 m²	364 m	29-01-2024	2.725.000 kr.	15.223 kr./m²
Lindeparken 4 4700 Næstved	184 m²	692 m	03-05-2024	3.800.000 kr.	20.652 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu