Vardevej 161, 7280 Sønder Felding — Landejendom · 92 m² · bygget 1905 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 92 m², grund på 211.705 m², 4 værelser, opført i 1905. Beliggende i Herning Kommune (7280).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1905
Kommune: Herning Kommune

Arealer

Boligareal: 92 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 211705 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Biopejse og lignende uden skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 549.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7280 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.281 kr/m².5.141.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVardevej gns: 27.000 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 7280-snit 30.348 kr/m²-11,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk92 m² vs. 133 m² for sammenlignelige handler (-31%). Justering på basis-pris: +4.6%+4,60 pct.
4Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)211705 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.373.362 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
2021nov.Ejerandel overdraget
2010sep.Ejerskifte
2009feb.Ejerskifte
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vardevej 148 7280 Sønder Felding	100 m²	250 m	13-10-2025	2.700.000 kr.	27.000 kr./m²
Solhjemvej 4 7280 Sønder Felding	127 m²	1,3 km	10-04-2025	10.900.000 kr.	85.827 kr./m²
Sandetvej 21 7280 Sønder Felding	119 m²	2,1 km	16-02-2025	3.150.000 kr.	26.471 kr./m²
Skjernvej 122 7280 Sønder Felding	104 m²	4,9 km	05-05-2025	4.250.000 kr.	40.865 kr./m²
Bjergevej 42 7280 Sønder Felding	152 m²	1,3 km	01-01-2025	7.400.000 kr.	48.684 kr./m²
Sandetvej 14 7280 Sønder Felding	139 m²	2,6 km	08-11-2023	4.125.000 kr.	29.676 kr./m²
Dalgasvej 1 7280 Sønder Felding	127 m²	3,8 km	04-05-2024	8.115.000 kr.	63.898 kr./m²
Skovbjergvej 27 7280 Sønder Felding	159 m²	2,3 km	30-12-2024	1.652.000 kr.	10.390 kr./m²
Skjernvej 134 7280 Sønder Felding	142 m²	4,9 km	04-11-2024	3.750.000 kr.	26.408 kr./m²
Mosegaardsvej 7 7280 Sønder Felding	160 m²	5,7 km	05-07-2025	5.375.000 kr.	33.594 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7280

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu