Vanghavevej 9, Roerslev Mrk, 5580 Nørre Aaby — Villa · 174 m² · bygget 1911 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 174 m², grund på 2.231 m², 5 værelser, opført i 1911. Beliggende i Middelfart Kommune (5580).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1911
Kommune: Middelfart Kommune

Arealer

Boligareal: 174 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 2231 m²
Udestue: 21 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 560.000 kr.
Offentlig grundværdi: 89.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5580 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.053 kr/m².2.018.750 kr.
2Alders-risiko (115 år)Huset er 115 år gammelt (opført 1911). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2231 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.606.360 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021okt.Ejerandel overdraget
2016aug.Ejerskifte
1985apr.Ejerskifte
1911Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vanghavevej 7, Roerslev Mrk 5580 Nørre Aaby	275 m²	99 m	13-06-2024	3.155.000 kr.	11.473 kr./m²
Kløvermarken 30 5580 Nørre Aaby	173 m²	2,7 km	06-11-2024	2.650.000 kr.	15.318 kr./m²
Tørvegyden 6, Viby Mark 5580 Nørre Aaby	155 m²	1,9 km	11-05-2025	950.000 kr.	6.129 kr./m²
Østervangen 15 5580 Nørre Aaby	172 m²	2,7 km	07-08-2025	2.127.500 kr.	12.369 kr./m²
Nøddelunden 47 5580 Nørre Aaby	162 m²	2,3 km	30-06-2025	1.325.000 kr.	8.179 kr./m²
Pilevænget 1 5580 Nørre Aaby	184 m²	2,4 km	28-12-2025	1.315.000 kr.	7.147 kr./m²
Æblehaven 8 5580 Nørre Aaby	177 m²	2,8 km	22-02-2026	1.875.000 kr.	10.593 kr./m²
Kirkevej 20 5580 Nørre Aaby	180 m²	2,8 km	25-08-2025	1.500.000 kr.	8.333 kr./m²
Østervangen 26 5580 Nørre Aaby	166 m²	2,8 km	24-04-2026	2.445.000 kr.	14.729 kr./m²
Kirkevej 60 5580 Nørre Aaby	175 m²	3,1 km	21-05-2024	2.845.000 kr.	16.257 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5580

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu