Vandværksvej 27, 9520 Skørping — Villa · 170 m² · bygget 1948 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 5.722 m², 6 værelser, opført i 1948, renoveret i 1975. Beliggende i Rebild Kommune (9520). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1948
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 5722 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.029.000 kr.
Offentlig grundværdi: 888.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.302 kr/m².1.262.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVandværksvej gns: 9.704 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9520-snit 16.758 kr/m²-42,10 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5722 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.579.957 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.295.000 kr / Estimat: 1.797.800 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1975Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østerbygade 13, Blenstrup 9520 Skørping	177 m²	706 m	01-10-2024	1.610.000 kr.	9.096 kr./m²
Horsensvej 4, Blenstrup 9520 Skørping	154 m²	429 m	13-09-2026	1.025.000 kr.	6.656 kr./m²
Vesterbygade 34, Blenstrup 9520 Skørping	144 m²	253 m	07-06-2025	1.100.000 kr.	7.639 kr./m²
Galgevangen 18, Blenstrup 9520 Skørping	136 m²	172 m	27-04-2025	1.250.000 kr.	9.191 kr./m²
Ranunkelvej 14, Blenstrup 9520 Skørping	147 m²	755 m	05-05-2025	1.300.000 kr.	8.844 kr./m²
Horsensvej 17A 9520 Skørping	127 m²	549 m	30-04-2026	1.045.000 kr.	8.228 kr./m²
Rosenvangen 4, Blenstrup 9520 Skørping	209 m²	765 m	06-05-2026	1.725.000 kr.	8.254 kr./m²
Galgevangen 20, Blenstrup 9520 Skørping	100 m²	147 m	23-10-2024	795.000 kr.	7.950 kr./m²
Horsensvej 40, Horsens 9520 Skørping	150 m²	2,5 km	03-09-2025	1.500.000 kr.	10.000 kr./m²
Lyngbyvej 30, St Brøndum 9520 Skørping	178 m²	3,7 km	23-11-2024	1.275.000 kr.	7.163 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu